一、買房后出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？

（一）分清房屋建筑工程的保修期限，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，一般設(shè)計文件及商品房質(zhì)保書中地基基礎(chǔ)和主體終身保證使用；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、裝修工程為2年。

（二）只要處于房屋保修期之內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。而在保修期之外，公共部位的維修可以動用維修基金，而公共部位之外的維修只能由業(yè)主自行負責(zé)。另外，保修期內(nèi)出現(xiàn)問題部位的保修期應(yīng)自交付合格之日重新開始計算。

（三）對于大多數(shù)購房者來講，遇到更多的可能還是屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。例如屋頂、墻壁漏水、滲水，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落，廁所、廚房、陽臺地面泛水、漏水等。對于這些情況，只要處于保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題因開發(fā)商拖延修復(fù)造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。

二、房屋質(zhì)量問題如何處理？

（一）一般來講，購房人接受房屋時都要進行驗收。此時如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認，解決后再辦理入住手續(xù)；而如果短期內(nèi)無法解決，則應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房責(zé)任。

（二）房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商修復(fù)，由此產(chǎn)生的費用應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商拒絕或拖延修復(fù)，購房人可自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

（三）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一種情況是房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，如果開發(fā)商不能出示《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

（四）商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，這時可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢驗。如果確屬不合格，購房人有權(quán)退房。且對于給購房人造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

也就是說，入住前看不到《房屋建筑工程竣工驗收備案表》有權(quán)拒絕收房，如果房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題即主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，那么購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。委托檢測的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應(yīng)資質(zhì)，且須買賣雙方達成一致。

以上就是關(guān)于“買房后出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦以及房屋質(zhì)量問題如何處理”的回答。在這里還要提醒購房者，想維權(quán)索賠成功，還要注意保存和搜集證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)、開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)、購房人自行修復(fù)或委托他人修復(fù)的證據(jù)和購房人發(fā)生損失的證據(jù)等。否則就會因舉證得不到法律支持，從而無法維權(quán)。建議您委托律師處理，這樣可以更好的維護您的合法權(quán)益。