一、買房后出現質量問題怎么辦？

（一）分清房屋建筑工程的保修期限，根據有關規(guī)定，在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，一般設計文件及商品房質保書中地基基礎和主體終身保證使用；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、裝修工程為2年。

（二）只要處于房屋保修期之內，應由開發(fā)商來承擔房屋的維修責任。而在保修期之外，公共部位的維修可以動用維修基金，而公共部位之外的維修只能由業(yè)主自行負責。另外，保修期內出現問題部位的保修期應自交付合格之日重新開始計算。

（三）對于大多數購房者來講，遇到更多的可能還是屬于保修范圍內的一般質量問題。例如屋頂、墻壁漏水、滲水，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落，廁所、廚房、陽臺地面泛水、漏水等。對于這些情況，只要處于保修期內，房地產開發(fā)企業(yè)就應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期內出現的問題因開發(fā)商拖延修復造成的損失由開發(fā)商承擔。

二、房屋質量問題如何處理？

（一）一般來講，購房人接受房屋時都要進行驗收。此時如果發(fā)現質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質量問題的地方予以書面確認，解決后再辦理入住手續(xù)；而如果短期內無法解決，則應要求開發(fā)商承擔延期交房責任。

（二）房屋交付使用后在保修期內出現的一般質量問題，購房人有權要求開發(fā)商修復，由此產生的費用應當由開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商拒絕或拖延修復，購房人可自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失應由開發(fā)商承擔。

（三）主體結構質量不合格的一種情況是房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。根據現行法律規(guī)定，購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，如果開發(fā)商不能出示《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發(fā)商承擔。

（四）商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，這時可以委托工程質量檢測機構進行檢驗。如果確屬不合格，購房人有權退房。且對于給購房人造成的損失，房地產開發(fā)商應承擔賠償責任。

也就是說，入住前看不到《房屋建筑工程竣工驗收備案表》有權拒絕收房，如果房屋出現嚴重質量問題即主體結構質量不合格，那么購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。委托檢測的工程質量檢測機構必須具備相應資質，且須買賣雙方達成一致。

以上就是關于“買房后出現質量問題怎么辦以及房屋質量問題如何處理”的回答。在這里還要提醒購房者，想維權索賠成功，還要注意保存和搜集證據，包括房屋出現質量問題的證據、開發(fā)商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的證據、購房人自行修復或委托他人修復的證據和購房人發(fā)生損失的證據等。否則就會因舉證得不到法律支持，從而無法維權。建議您委托律師處理，這樣可以更好的維護您的合法權益。