一、開(kāi)發(fā)商交房的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

在簽訂商品房買賣合同時(shí)，一定要對(duì)交房條件、交房期限等作出詳細(xì)的約定。在合同中約定交房的標(biāo)準(zhǔn)有以下幾種可以選擇：

（一）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；

（二）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收或經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；

（三）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件即《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；

（四）雙方約定的其它驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

二、交房要符合哪些條件？

（一）商品房經(jīng)過(guò)管理部門驗(yàn)收合格：

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用”，未經(jīng)驗(yàn)收合格或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并由主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關(guān)部門或單位進(jìn)行驗(yàn)收”。

由此可見(jiàn)，對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，法律已明文規(guī)定不允許交付使用。商品房只有經(jīng)過(guò)了房地產(chǎn)管理部門的驗(yàn)收并合格后，才能算是達(dá)到了交房條件。但是，由于該條款沒(méi)有具體約定由誰(shuí)驗(yàn)收、怎樣驗(yàn)收，也沒(méi)有特別約定開(kāi)發(fā)商交房時(shí)需提供的驗(yàn)收合格的證明文件，所以在實(shí)踐中缺乏統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)。

（二）商品房取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》：

《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該表除了能夠反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容外，還反映了規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件、綠化驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人也可以比較安心的入住了。

所以，從購(gòu)房人的角度考慮，若能約定以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件的話，則更有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。這一種交房條件，已成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)通行的選擇。另外，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

所以，如果簽合同時(shí)您選擇了“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”作為交房條件，提醒您一定要進(jìn)一步明確商品房驗(yàn)收主體及驗(yàn)收合格的證明文件這樣才有可能避免開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在交房時(shí)的糾紛。以上僅是《商品房買賣合同示范文本》中可以選擇或必須的交房條件，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人還可以根據(jù)實(shí)際情況約定更為清晰具體的條件。