一、開發(fā)商交房的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

在簽訂商品房買賣合同時，一定要對交房條件、交房期限等作出詳細(xì)的約定。在合同中約定交房的標(biāo)準(zhǔn)有以下幾種可以選擇：

（一）該商品房經(jīng)驗收合格；

（二）該商品房經(jīng)綜合驗收或經(jīng)分期綜合驗收合格；

（三）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件即《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；

（四）雙方約定的其它驗收標(biāo)準(zhǔn)；

二、交房要符合哪些條件？

（一）商品房經(jīng)過管理部門驗收合格：

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用”，未經(jīng)驗收合格或者驗收不合格的，不得交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請，并由主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關(guān)部門或單位進(jìn)行驗收”。

由此可見，對未經(jīng)驗收合格的商品房，法律已明文規(guī)定不允許交付使用。商品房只有經(jīng)過了房地產(chǎn)管理部門的驗收并合格后，才能算是達(dá)到了交房條件。但是，由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也沒有特別約定開發(fā)商交房時需提供的驗收合格的證明文件，所以在實踐中缺乏統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)。

（二）商品房取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》：

《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，該表除了能夠反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容外，還反映了規(guī)劃驗收認(rèn)可文件、消防驗收認(rèn)可文件、環(huán)保驗收認(rèn)可文件、綠化驗收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人也可以比較安心的入住了。

所以，從購房人的角度考慮，若能約定以《建設(shè)工程竣工驗收備案表》作為交房條件的話，則更有利于保護(hù)購房人的合法權(quán)益。這一種交房條件，已成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)通行的選擇。另外，開發(fā)商交房時，還應(yīng)當(dāng)同時向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

所以，如果簽合同時您選擇了“該商品房經(jīng)驗收合格”作為交房條件，提醒您一定要進(jìn)一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件這樣才有可能避免開發(fā)商與購房人在交房時的糾紛。以上僅是《商品房買賣合同示范文本》中可以選擇或必須的交房條件，當(dāng)然開發(fā)商與購房人還可以根據(jù)實際情況約定更為清晰具體的條件。