一、收房的流程是怎樣的？

（一）首先要核驗(yàn)業(yè)主材料。

（二）領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明。這里要注意，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

（三）業(yè)主領(lǐng)取鑰匙。

（四）業(yè)主做綜合驗(yàn)收并就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。

（五）開發(fā)商與業(yè)主雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

（六）業(yè)主簽署《入住交接單》，辦理入住。

二、購房者在收房時的注意事項(xiàng)有哪些？

（一）注意要先驗(yàn)房再收房。

收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理，例如不辦理收房手續(xù)就不給鑰匙等等。其實(shí)，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）注意收房以繳納費(fèi)用為前提。

依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

（三）注意房屋面積誤差。

商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。

（四）收房時必須仔細(xì)查相關(guān)文件。

在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

1、房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。

2、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

以上就是收房時的注意事項(xiàng)，購房者在收房時一定要注意這些問題，避免自己的權(quán)益受到損失。如果遇到開發(fā)商侵權(quán)，購房者要及時咨詢律師，保證自己的合法權(quán)益不受損害。