（一）購(gòu)房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善
根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件，也就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書(shū)一表”，才能說(shuō)明該樓經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議馬上詢問(wèn)。
（二）檢查房屋的附屬設(shè)施是否與合同約定相符
按照合同約定，逐項(xiàng)檢查附屬設(shè)施，看看是否達(dá)到合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)。比如：電梯能否使用；過(guò)道和樓梯間能否通行；管道是否完備；電氣設(shè)備是否安裝到位……并且要按規(guī)定完成不同的測(cè)試項(xiàng)目，測(cè)試值要符合國(guó)家的規(guī)范要求。
（三）檢查房屋面積與合同登記是否相符
在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供由專(zhuān)業(yè)部門(mén)出具的面積測(cè)繪報(bào)告，上面不但有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積，還要有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的公章以及該部門(mén)是否具有測(cè)繪資格的證明，并且，這份報(bào)告還應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋交易管理部門(mén)備案登記。
（四）仔細(xì)檢查自己所購(gòu)買(mǎi)的樓房設(shè)計(jì)有無(wú)變更
檢查的對(duì)象除了屋內(nèi)設(shè)計(jì)還包括樓棟的外飾面，如陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與合同中的約定相符。
（五）檢查房屋質(zhì)量是否與合同約定相符
檢查房屋結(jié)構(gòu)主要是看房屋的戶型、朝向、尺寸等是否與合同約定一致，如果與合同約定不符，購(gòu)房者就可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?？纯醋约旱姆孔佑袥](méi)有滲漏現(xiàn)象；上下水管道是不是不漏水不堵塞；門(mén)窗沒(méi)有滲水、銹蝕痕跡，而且要開(kāi)關(guān)靈活。提醒購(gòu)房者最好選擇雨后天晴的日子驗(yàn)收房屋，這樣還可以了解屋頂和外墻的滲漏現(xiàn)象。此外，如果是裝修房，房間的地板和天花板還應(yīng)當(dāng)表面平整、色澤均勻，線角順直，并且不能有裂縫、空鼓、起翹現(xiàn)象的發(fā)生。
（六）檢查水電煤氣是否能正常使用
打開(kāi)水龍頭檢查漏堵現(xiàn)象，可以改變水流大小，觀察水壓的變化情況，也可以測(cè)試排水速度。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘所控制的各分支線路，并測(cè)試各插座是否有電、受控。煤氣在進(jìn)戶前通常不開(kāi)栓，但應(yīng)察看是否缺少部件，用手動(dòng)一下，看看是否連接牢靠，以免發(fā)生問(wèn)題。
（七）查看開(kāi)發(fā)商代收費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)規(guī)定
在正式交房的時(shí)候，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都要收取名目不同的代收費(fèi)用，但是，按照相關(guān)規(guī)定，不同名目的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由提供服務(wù)的單位向產(chǎn)權(quán)人(購(gòu)房者)收取。如果開(kāi)發(fā)商代收，就應(yīng)當(dāng)提供收費(fèi)單位的委托證明，或者提供物價(jià)局的文件，并詳細(xì)講明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，購(gòu)房者可以拒絕交費(fèi)。
按照建設(shè)部規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可以代收住宅維修基金，標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款的2%～3%，維修基金要交給管理部門(mén)，作為業(yè)主辦理權(quán)屬證書(shū)的依據(jù)。
最后，需要簽署房屋交接書(shū)。當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋的所有項(xiàng)目(包括產(chǎn)權(quán))都進(jìn)行了檢驗(yàn)，并且所有檢驗(yàn)項(xiàng)目均符合合同約定后，便可以同開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。如果有些項(xiàng)目沒(méi)有達(dá)到合同約定，就需要做好記錄，并要求開(kāi)發(fā)商在上面簽字并加蓋公章，房屋交接書(shū)只能等到開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)再簽訂。應(yīng)特別注意的是，購(gòu)房者要保存好自己手中的交房代表簽字驗(yàn)房問(wèn)題備案單，以作為后期發(fā)生糾紛時(shí)的依據(jù)。
