接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著購(gòu)房者收房的開(kāi)始。有一些買(mǎi)房的費(fèi)用是在入住的時(shí)候需要交納的，通常開(kāi)發(fā)商也會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說(shuō)明。
一、仔細(xì)審查兩書(shū)一表
交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，政府有關(guān)部門(mén)出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時(shí)候您要向開(kāi)發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有這個(gè)驗(yàn)收表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
二、認(rèn)真檢查您的房產(chǎn)，別放過(guò)任何紕漏
當(dāng)您交納了房屋尾款、公共維修基金和先期物業(yè)管理費(fèi)用后，就應(yīng)該提出去看現(xiàn)房。這時(shí)候您最應(yīng)該注意的就是在質(zhì)量上以及面積上的問(wèn)題，如果您發(fā)現(xiàn)有什么明顯的紕漏，比如房屋漏水、地板明顯裂縫，屬于開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中可以避免的問(wèn)題但還是出現(xiàn)的失誤，您完全可以在入住驗(yàn)收單上拒絕簽字。但如果屬于因?yàn)闅夂?、溫差等原因發(fā)生的墻皮開(kāi)裂等現(xiàn)象，您可以責(zé)成開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以維修。
您檢查房屋的質(zhì)量等問(wèn)題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺(jué)小區(qū)的各方面條件達(dá)不到入住的標(biāo)準(zhǔn)，您不應(yīng)該得過(guò)且過(guò)，應(yīng)該明確指出其不具備交工的理由。不僅如此，還要向開(kāi)發(fā)商索要您該得到的違約金。
另一方面，當(dāng)您確信房屋質(zhì)量基本可以達(dá)到滿意的程度，就應(yīng)該按照合同中約定的面積誤差來(lái)和開(kāi)發(fā)商交涉。合同中規(guī)定，雙方在實(shí)測(cè)面積方面存在著正負(fù)三的差額，如果開(kāi)發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款;如果小于規(guī)定中的面積，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退給您相應(yīng)部分的房款。
三、交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費(fèi)
既然是買(mǎi)房，那么您必須要履行您該盡的義務(wù)。其中，房屋的公共維修基金就是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過(guò)開(kāi)發(fā)商，也千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開(kāi)發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費(fèi)用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后交給咱們業(yè)主自己支配的，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)動(dòng)用。但是如果您不交納這筆費(fèi)用的話，今后您在日常生活當(dāng)中會(huì)遇到各種各樣的困難。
還有，任何一個(gè)小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請(qǐng)了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，您必須先交納1～3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個(gè)管理資金的充分流動(dòng)，在未來(lái)的這幾個(gè)月當(dāng)中，您就不用再交納任何的物業(yè)管理費(fèi)用。
四、交納契稅，為得到產(chǎn)權(quán)證早做準(zhǔn)備
現(xiàn)房看過(guò)后，如果覺(jué)得比較滿意，接下來(lái)的工作就是開(kāi)發(fā)商通常會(huì)向您提出交納買(mǎi)房契稅的要求。其實(shí)，契稅是在您辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才交納的，但開(kāi)發(fā)商為了避免以后的麻煩，將提前向您收取。
五、簽訂《物業(yè)管理公約》
《物業(yè)管理公約》是您在未來(lái)居住生活中在小區(qū)將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。但您要看清，以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說(shuō)清楚。
六、算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》
您也許不是購(gòu)房專(zhuān)家，但您不能置之不理，這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業(yè)管理費(fèi)的多少。您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，看看您樓層什么地方是需要分?jǐn)偟拿娣e，做到心知肚明，少花冤枉錢(qián)。
以上就是購(gòu)房者收房要注意社么，辦理入住要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，收房是期房購(gòu)買(mǎi)中最重要的步驟，如果能夠在收房時(shí)萬(wàn)無(wú)一失，會(huì)免去很多甚至杜絕日后的麻煩，提醒購(gòu)房者一定要關(guān)注收房要注意的問(wèn)題。
