一、簽收入住通知要注意什么？

簽收入住通知前要注意讓房地產(chǎn)商出示大產(chǎn)權(quán)證，還要注意開發(fā)商交付的房屋是不是符合法定的交房條件。根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；

（二）取得商品房面積實測技術(shù)報告書；

（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。”

二、收房應(yīng)做好哪些工作？

（一）確認(rèn)房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產(chǎn)商交房時都應(yīng)提供。

（二）確認(rèn)房地產(chǎn)商取得商品房面積實測技術(shù)報告書。按北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實施意見規(guī)定：

2003年2月1日后申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項目，房地產(chǎn)商在商品房交付時，應(yīng)向每個購房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》。2003年12月1日前已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的、未進行預(yù)售面積測繪的，竣工后的實測應(yīng)提供商品房共用建筑面積分?jǐn)偳闆r的說明文件。

屬于商品住宅的，說明文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分?jǐn)偳闆r：

1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；

2、參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；

3、不分?jǐn)偟墓灿貌课坏膬?nèi)容一致；

4、書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容，致使分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e情況發(fā)生變更的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的批準(zhǔn)規(guī)劃變更的文件。

（三）依據(jù)購房合同中房地產(chǎn)商對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，查看開發(fā)商交付的房屋是不是符合購房合同的約定。

（四）索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》房地產(chǎn)商交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

以上就是簽收入住通知前的注意事項，購房者在收房時要做好上述工作才能更好地擺正自己的權(quán)益，如果在收房時遇到質(zhì)量問題開發(fā)商抵賴，要及時與律師聯(lián)系，避免自己的合法權(quán)益受到損失。