一、簽訂二手房合同應(yīng)注意哪些問題？

簽訂二手房買賣合同時(shí)，除了要注意上文中合同的基本內(nèi)容外，還應(yīng)該注意在此之外的一系列問題，它們的重要性也不可忽視。主要有：

（一）要求賣方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口??；

（二）查驗(yàn)二手房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。

（三）向有關(guān)房管部門查驗(yàn)所購二手房產(chǎn)權(quán)的來源。如果是共有財(cái)產(chǎn)，查驗(yàn)各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗(yàn)登記日期、成交價(jià)格及房屋平面圖。

二、買賣二手房的注意事項(xiàng)有哪些？

（一）選準(zhǔn)適合自己的房屋，避免悔約糾紛的發(fā)生。在簽約或下定金之前，一定要盡可能多地了解住房周邊的環(huán)境情況（學(xué)校、醫(yī)院、超市等），房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、有無抵押（可到房產(chǎn)交易中心查詢）等情況。

（二）簽約主體要合格，共有房產(chǎn)要取得共有人的書面同意。出賣方應(yīng)為房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人。如果是共有的房產(chǎn)，合同上不僅要將共有人均列為出賣方，而且要有房屋共有人的親自簽名。如果房屋共有人委托其他人辦理，則應(yīng)有經(jīng)公證的授權(quán)委托書。在操作過程中，要防止合同因未經(jīng)共有人同意出賣而無效。對(duì)于夫妻雙方共有的房產(chǎn)，雖然房產(chǎn)證上只列了夫或妻一方的名字，但在出賣時(shí)一般也應(yīng)征得另一方的書面同意。

（三）要仔細(xì)閱讀，認(rèn)真審視條文內(nèi)容。二手房轉(zhuǎn)讓合同一般為中介公司的格式合同，盡管每家公司的條文內(nèi)容不盡相同，但都傾向于保護(hù)中介公司的自身利益。因此，對(duì)合同條文一定要仔細(xì)閱讀、認(rèn)真審查，不懂的條文內(nèi)容要提出來，意思隱晦、表述不清的要另附條文作出相應(yīng)解釋。如果覺得自己判斷能力有限，可聘請(qǐng)專業(yè)人士為自己把關(guān)。

（四）注意區(qū)分“定金”與“訂金”，確保購房定金的安全?！岸ń稹本哂卸s性質(zhì)和擔(dān)保作用，其與“訂金”和“預(yù)付款”具有不同的性質(zhì)。如果沒有合同明確約定，“訂金”或“預(yù)付款”則不具有雙倍返還功能。而“定金”卻不同，收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。交付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金。

（五）合同中應(yīng)約定房屋過戶的價(jià)格，并要特別注明如房屋中介公司隱瞞事實(shí)吃差價(jià)而導(dǎo)致交易不能進(jìn)行，中介公司應(yīng)承擔(dān)雙倍賠償定金和賠償其他損失的責(zé)任。需要注意的是，在房屋合同沒有成交前，中介公司無權(quán)收取中介費(fèi)用，當(dāng)然中介公司可以收取交通費(fèi)、復(fù)印費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。明確房價(jià)款總額和付款方式。明確履行的先后順序；交房方式和日期；明確中介公司的責(zé)任；防止中介公司吃“差價(jià)”。

以上就是買賣二手房的注意事項(xiàng)以及簽訂二手房合同應(yīng)注意哪些問題，二手房買賣過程中的糾紛雖然沒有商品房買賣那么多，但是二手房買賣所牽扯的法律關(guān)系更為復(fù)雜。如果發(fā)生糾紛購房者要第一時(shí)間聯(lián)系律師解決，最好能夠請(qǐng)律師陪同購房，這樣可以避免很多不必要的麻煩。