一、商品房買賣合同中有哪些霸王條款？

（一）按揭資格的霸王條款：例如合同中約定“買方必須付清全款或取得銀行按揭承諾后方可簽署買賣合同”。先締約再履約是交易的基本程序，而開發(fā)商出于防止簽約后購房者退房解除備案麻煩的考慮，在簽訂《認購書》時就“補充約定”買方必須付清款方可簽訂買賣合同，由此給購房者造成的結(jié)果是沒有簽訂合同先支付完畢房款，簽合同時即便不能接受種種不平等條款，也必須被動接受，任人宰割。

（二）付款方式霸王條款：例如合同中約定“無論何種原因?qū)е沦I方按揭不成必須一次性付款”。購房者之所以選擇按揭購房就是因為沒有能力一次性付款，開發(fā)商在合同中設(shè)定該條款導致購房者即便是因銀行房貸政策變化等非自身原因貸款受阻無法履行合同時也必須履行合同，否則將面臨定金被沒收、承擔違約金，甚至被強制繼續(xù)履行合同拍賣房屋支付剩余房款的風險。

（）小區(qū)公共部分權(quán)屬霸王條款：例如合同中約定“車位、車庫、架空層、頂層、外墻廣告、公共場地等均歸開發(fā)商所有”。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，除占用業(yè)主共有道路或者其他場地的車位歸業(yè)主共有外，車位、車庫的權(quán)屬由當事人約定，開發(fā)商利用其格式合同制定者的有利地位無一例外地將車位、車庫歸為己有，使得該立法形同虛設(shè)，而架空層、頂層、外墻廣告、公共場地均屬《物權(quán)法》規(guī)定業(yè)主共有范圍，開發(fā)商無權(quán)通過“協(xié)商”的方式將其據(jù)為己有。

（三）面積差異及交付條件霸王條款：例如合同中約定“賣方保留變更規(guī)劃及交樓標準的權(quán)利，并以實際交付為準，買方不得有異議”。項目規(guī)劃及交樓標準對購房者來說至關(guān)重要，也是合同必須確定的事項，開發(fā)商設(shè)定該條款導致的直接結(jié)果是可以任意變更、修改合同而無需購房者同意，實際上等于沒有約定規(guī)劃和交樓標準，購房者簽訂的購房合同只能約束自己，不能約束開發(fā)商，失去了全部意義。

（四）遲延交房、遲延辦證霸王條款：主要是指開發(fā)商將延遲交房或者延期辦理房產(chǎn)證的原因擴大表述為不可抗力免責。很多情況并不屬于不可抗力，例如賣方與相鄰方的糾紛與購房者沒有任何關(guān)系，據(jù)此免除責任沒有任何法律依據(jù)。根據(jù)該條款，如果與第三方之間的糾紛常年得不到解決，賣方就可以無限期地不履行合同了。

二、如何應對購房合同中的霸王條款？

（一）對于購商品房交易中的“霸王條款”需要政府管理者更多地維護購房者的權(quán)益，比如對于目前開發(fā)商多通過“補充協(xié)議”來規(guī)避商品房買賣范本合同地一些條款，政府可以不允許開發(fā)商進行“補充協(xié)議”或者對于一些樓盤的特殊性確需“補充”的，“補充協(xié)議”要經(jīng)政府審批，而不是僅僅“將簽訂的合同通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)報主管部門備案”。

（二）涉及購房資格和按揭資格的霸王條款就是要求買方單方去核實其購房資格和相關(guān)條件，如果因此無法購房就要承擔責任或者一次性付款。而實際上，開發(fā)商作為賣方也要承擔落實購房者資格的責任，如因此無法完成交易應采用互不追究原則取消交易。

（三）政府、消費者權(quán)益組織或者行業(yè)協(xié)會還可以對霸王條款進行認定并公示，甚至處罰”，張茂榮建議，政府部門、消費者協(xié)會或者房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會可以定期對典型的霸王條款進行公示，出現(xiàn)一個公示一個，而一經(jīng)公示確認就不允許用。

以上就是對于“如何應對購房合同中的霸王條款以及商品房買賣合同中有哪些霸王條款”所做的回答。現(xiàn)實中各樓盤銷售人員又往往會夸口“保證”稱客戶可以購房，可以按揭，這些都需要消費者特別注意?？梢匝埪蓭熍阃炗嗁彿亢贤?，找出霸王條款簽訂有利于購房者的補充協(xié)議。在出現(xiàn)糾紛后除了及時聯(lián)系律師保全證據(jù)，還可以向管理部門及消費者協(xié)會投訴，維護自己的合法權(quán)益。