一、什么是房屋置換？

什么是房屋置換，房屋置換有什么特點？

特點一：“貨幣與實物”和“實物實物”兩種交換方式。

房屋置換括一在通俗含義上包般人們常講的“差價換房”、“差價調(diào)房”、“房屋交換”等房屋流通形式，是房屋間價差交換或者等價交換的房屋交易形式。房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換，而且，在房屋置換中包含有實物與實物間的交換，即房屋置換是“貨幣—實物”和“實物—實物”兩方面內(nèi)容的交換方式。

特點二：房屋置換是雙向的。

在房屋置換服務(wù)中，其實質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受。同時，您看中了另一套房屋。置換交易的最大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以房屋置換遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

二、房屋置換與房屋買賣有哪些區(qū)別？

在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。

買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。

三、房產(chǎn)置換要納稅嗎？

如下是對房產(chǎn)置換繳稅的相關(guān)規(guī)定：

1、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的相關(guān)規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。 3、具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。

上文便是房屋置換的相關(guān)內(nèi)容，相信您看后也有所了解。如今，房屋置換過程比較容易產(chǎn)生糾紛，例如置換的房屋質(zhì)量問題、置換的價格差價問題等等問題。如果您需要房屋置換，就應(yīng)該提前知道房屋置換一般會有哪些風險以提前防備風險，必要時，您可以咨詢相關(guān)律師。