一、收房的流程有哪些？
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主的收房時間會比較早，建議購房人不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多，因此，無法仔細(xì)地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去。據(jù)了解，較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是：
（一）開發(fā)商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間、地點及須準(zhǔn)備的資料；
（二）樓房現(xiàn)場驗收，開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗收備案表》；
（三）買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況；
（四）驗收完成后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù)；
（五）購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費后，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶驗房交接表》上簽字。
在這里要提醒您，購房者收房時不要草率簽字，因為一旦在《房屋交接驗收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應(yīng)在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時間及違約責(zé)任，直至合格再簽字收房。
二、購房者在收房時要注意哪些事情？
購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗。只有購房人對房屋進(jìn)行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。下面要為您介紹收房交費時的注意事項：
收房時業(yè)主需交納的費用和絕大多數(shù)都是由物管公司收取，這些費用分為物管公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類。
（一）交納物管費時，購房者應(yīng)對物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。
（二）維修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據(jù)住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
（三）新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
（四）水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費金額。
（五）裝修垃圾清運費的收取，由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
（六）裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。
以上就關(guān)于收房時的注意事項，即使您掌握不了上述專業(yè)的驗房方法也不必太過于擔(dān)心，在您入住小區(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》。但還是要提醒您一旦出現(xiàn)問題要及時聯(lián)系律師，收集必要的證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
