一、沒有辦理備案的房屋租賃合同有效嗎？

合同法規(guī)定，法律要求辦理登記的合同，必須辦理登記才有效。那么，是不是房屋租賃合同就必須辦理備案才有效呢？

最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。

但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時(shí)享有的優(yōu)先購買權(quán)以及買賣不破租賃等較強(qiáng)效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強(qiáng)的效力，對(duì)于不知情的第三人會(huì)造成很大的損害，對(duì)交易安全造成嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，未經(jīng)登記的租賃合同不具有對(duì)抗善意第三人的效力。

綜上所述，沒有辦理備案的房屋租賃合同有效，但是不能對(duì)抗善意第三人。

二、房屋租賃備案登記有啥用？

很多老百姓都很好奇，為什么國家要求必須辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃備案登記到底有什么作用？其實(shí)，房屋租賃備案登記作為一項(xiàng)國家政策，主要有以下作用：

（一）審查作用

1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;

2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;

3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等;

4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

（二）管理作用

房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用：

1、是明確租賃雙方的法律行為;

2、是了解掌握租賃市場(chǎng)的基本行情;

3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;

4、是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。

（三）維護(hù)秩序作用

進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對(duì)部分城市社會(huì)治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關(guān)。因此，強(qiáng)化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

以上就是對(duì)“沒有辦理備案的房屋租賃合同有效嗎”“房屋租賃備案登記有啥用”所做的解答?？傊?，如果沒有特殊原因，我們建議大家在租賃房屋時(shí)最好辦理房屋租賃合同備案登記，這將能更好地維護(hù)您的切身利益。如果您不想辦理房屋租賃合同備案，那么不妨先咨詢下律師的意見，聽聽他們?yōu)槟峁┰鯓拥膶I(yè)意見。