一、房屋租賃登記備案必須要辦理嗎？

按照《合同法》第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?？梢钥闯?，有些合同必須辦理登記手續(xù)才能生效。

那么，這是不是說明，房屋租賃合同就必須要辦理登記備案嗎？長期以來，無論是司法界還是普通民眾都對(duì)房屋租賃合同登記備案是否影響合同效力爭論不休。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題司法解釋統(tǒng)一了認(rèn)識(shí)。

根據(jù)最高法院司法解釋的明確規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。同時(shí)又尊重當(dāng)事人的意愿，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力：

①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán);

②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán);

③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同;

④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履 行原租賃合同。

因此，如果當(dāng)事人在租賃合同中沒有約定必須要辦理房屋租賃登記備案，那么就不是要必須辦理房屋租賃登記備案。只不過，未辦理房屋租賃登記備案的的情況下，不具有對(duì)抗第三人的效力。

二、房屋租賃登記備案的辦理程序

按照法律規(guī)定，房屋租賃登記備案的辦理程序如下：

（1）填寫房屋租賃登記備案申請(qǐng)表；

（2）攜帶有關(guān)資料向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理租賃登記備案手續(xù)；

（3）繳納房屋租賃登記備案手續(xù)費(fèi)。

租賃登記部門在租賃當(dāng)事人提交的租賃登記備案文件之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)出租房屋進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，給予登記備案；不符合本規(guī)定的，不予登記，并告知租賃當(dāng)事人，退還所收取的有關(guān)文件。

以上就是對(duì)“房屋租賃登記備案必須要辦理嗎”“房屋租賃登記備案的辦理程序”所做的解答。雖然房屋租賃登記備案并不是必須要辦理的，但是從法律角度來看，辦理房屋租賃登記備案可以減少雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，大家最好在律師的幫助下伴侶房屋租賃登記備案手續(xù)。