一、抵押人能否出租抵押房屋？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”，即抵押不破租賃。

《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十六條又規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力”，即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實現(xiàn)抵押權(quán)時，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。

從上述規(guī)定來看，《擔(dān)保法》并未禁止抵押物出租，根據(jù)法不禁止即為權(quán)利的民事不成文規(guī)則，抵押人能出租抵押房屋。

二、出租抵押房屋應(yīng)當(dāng)注意什么？

雖然抵押房屋是可以出租的，但是必須要注意以下事項：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

因此，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。對于承租人來說，一旦知道房屋已經(jīng)抵押還要繼續(xù)租賃的，那就不能向出租人主張因抵押造成的損失。

以上就是對“抵押人能否出租抵押房屋”“出租抵押房屋應(yīng)當(dāng)注意什么”所做的解答。總之，雖然法律沒有出租已經(jīng)抵押的房屋，但是房屋租賃的當(dāng)事人必須要認(rèn)識到可能的風(fēng)險，并且在租賃合同中把相關(guān)風(fēng)險的責(zé)任承擔(dān)約定清楚。出于保險考慮，當(dāng)事人最好請律師幫您把把關(guān)。