一、抵押人能否出租抵押房屋？

根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”，即抵押不破租賃。

《物權法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十六條又規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力”，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由于抵押權在先，實現(xiàn)抵押權時，承租人沒有優(yōu)先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。

從上述規(guī)定來看，《擔保法》并未禁止抵押物出租，根據法不禁止即為權利的民事不成文規(guī)則，抵押人能出租抵押房屋。

二、出租抵押房屋應當注意什么？

雖然抵押房屋是可以出租的，但是必須要注意以下事項：抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

因此，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押，否則就要承擔因此造成的損失。對于承租人來說，一旦知道房屋已經抵押還要繼續(xù)租賃的，那就不能向出租人主張因抵押造成的損失。

以上就是對“抵押人能否出租抵押房屋”“出租抵押房屋應當注意什么”所做的解答。總之，雖然法律沒有出租已經抵押的房屋，但是房屋租賃的當事人必須要認識到可能的風險，并且在租賃合同中把相關風險的責任承擔約定清楚。出于保險考慮，當事人最好請律師幫您把把關。