什么是房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。

不過我們現(xiàn)在所說的房產(chǎn)稅，主要是指對(duì)產(chǎn)權(quán)人擁有的住宅商品房根據(jù)一定的稅率按年征收的稅種，目前全國(guó)還沒有一個(gè)統(tǒng)一的說法，只有上海和重慶在進(jìn)行試點(diǎn)。什么時(shí)候全國(guó)統(tǒng)一進(jìn)行征收，現(xiàn)在還沒有一個(gè)時(shí)間表。

國(guó)外是如何收房產(chǎn)稅的

在國(guó)外，很少聽到人們抱怨房地產(chǎn)稅，住房就要交稅，對(duì)他們來說是天經(jīng)地義的事情，因?yàn)樗麄冎?，房地產(chǎn)稅主要用在公共開支上，如街道整修、公園、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物館、圖書館等。

房地產(chǎn)稅是國(guó)外地方財(cái)政的主要來源，占地方財(cái)政收入的70%左右，美國(guó)為75%，非洲國(guó)家肯尼亞也占到69%。

房地產(chǎn)稅除了為地方財(cái)政提供充足的資金外，還有一個(gè)重要的職能，就是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，減少資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，所以，人們也把房地產(chǎn)稅叫“生態(tài)稅”。房地產(chǎn)稅，實(shí)際上是房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅的合并叫法。從其產(chǎn)生和國(guó)際慣例看，房產(chǎn)稅與承載房屋的土地所有權(quán)無關(guān)。如果土地私有，則對(duì)土地和房屋分別征稅，這時(shí)就叫房地產(chǎn)稅；如果土地國(guó)有，則只對(duì)房屋征稅，這時(shí)就叫房產(chǎn)稅。

有的國(guó)家房產(chǎn)稅稅率和地產(chǎn)稅稅率相同（單一稅率），這樣，征收房地產(chǎn)稅比較簡(jiǎn)單，先分別評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和地產(chǎn)價(jià)值，然后兩者相加，得出房地產(chǎn)的總價(jià)值，再乘以房地產(chǎn)稅稅率，就得出應(yīng)繳納的房地產(chǎn)稅稅額。有的國(guó)家房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅稅率不一致（劈開稅率），這時(shí)，征收房地產(chǎn)稅就略麻煩一些，要先分別評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和地產(chǎn)價(jià)值。

房地產(chǎn)稅實(shí)行劈開稅率的國(guó)家有丹麥、俄羅斯、愛沙尼亞、美國(guó)（部分州）、澳大利亞（部分州）、墨西哥、肯尼亞、納米比亞等國(guó)家，中國(guó)的臺(tái)灣和香港也采納劈開稅率。愛爾蘭決定從2013年開始把房地產(chǎn)稅“劈開”征收。津巴布韋、比利時(shí)、埃塞俄比亞、南非、泰國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)、匈牙利等國(guó)也正研究把房地產(chǎn)稅“劈開”，單獨(dú)征收土地稅。

房地產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種，屬于從價(jià)稅，也就是說，是按照房地產(chǎn)的價(jià)值征稅。房地產(chǎn)的價(jià)值有的國(guó)家按房地產(chǎn)交易時(shí)的價(jià)格征收，但每隔幾年就要重新評(píng)估；有的國(guó)家則每年按照房地產(chǎn)的市價(jià)征收。比如，一所房子價(jià)值100萬元，房地產(chǎn)稅的稅率為2%，那每年就應(yīng)該納稅2萬元。