在回答抵押的房屋能否出租之前，讓我們先看看一個(gè)具體案例：李某因生意上的需要向趙某借款20萬(wàn)元，借款期限為一年，并以自己所有的一處房產(chǎn)作為抵押，雙方簽訂了抵押借款合同并到房管部門(mén)做了抵押登記。2004年1月，李某為了將房屋利用起來(lái)，又將該房屋出租給某商貿(mào)公司，租賃期限為二年。趙某即起訴至法院，要求確認(rèn)李某與商貿(mào)公司之間的租賃合同無(wú)效，商貿(mào)公司應(yīng)當(dāng)立即騰房。

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于，已經(jīng)抵押的房屋能出租嗎？出租抵押的房子合法嗎？抵押權(quán)人可否主張租賃合同無(wú)效？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，法律沒(méi)有明確規(guī)定。但是，在抵押權(quán)設(shè)定后，《擔(dān)保法》并未禁止抵押物出租，根據(jù)法不禁止即為權(quán)利的民事不成文規(guī)則，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物是可以出租的。理由如下：

首先，抵押權(quán)只是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人就某物設(shè)定抵押后仍對(duì)該物享有所有權(quán)，只要租賃期限不超過(guò)債務(wù)的清償期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，即有權(quán)將抵押物出租。

其次，由于抵押并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，因此具備將抵押物出租的條件。

最后，由于設(shè)定抵押是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，承認(rèn)抵押人對(duì)抵押物的出租權(quán)，可以更好地發(fā)揮抵押物的使用價(jià)值，從而更好地保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

正是基于此，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力”。該規(guī)定也明確了已抵押的房屋可以出租，但由于抵押權(quán)設(shè)置在前，租賃權(quán)產(chǎn)生于后，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，承租人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人也可以不再履行原租賃合同。

以上就是對(duì)“已經(jīng)抵押的房屋能出租嗎”“出租抵押的房子合法嗎”所做的解答。總結(jié)來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人可以把抵押的房屋出租出去，但是需要注意的是，如果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，房屋租賃期限還沒(méi)屆滿，那么，此時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)要求承租人搬出抵押房屋。所以，大家在租房前不妨委托律師調(diào)查清楚房屋是不是抵押了出去，避免租賃期間出現(xiàn)意外。