業(yè)主不滿(mǎn)物業(yè)服務(wù)，拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主被告上法庭

 王先生稱(chēng)，2007年8月，他在富豪山莊購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，起初小區(qū)物業(yè)服務(wù)還可以，他從未拖欠過(guò)物業(yè)費(fèi)。2010年，房屋出現(xiàn)漏水、墻體開(kāi)裂等狀況，王先生向物業(yè)公司反映情況，“可物業(yè)每次都是敷衍，根本沒(méi)解決問(wèn)題，我從去年2月起便沒(méi)交物業(yè)費(fèi)了?！蓖跸壬f(shuō)，截至今年6月30日，他一共欠了2033元物業(yè)費(fèi)和466.08元的滯納金，總共欠費(fèi)2499.08元。“物業(yè)未能提供滿(mǎn)意服務(wù)，我們有權(quán)拒絕交費(fèi)?！饼徬壬Q(chēng)，小區(qū)門(mén)禁失靈、安保質(zhì)量差、房屋漏水等問(wèn)題很突出。兩名被起訴的業(yè)主均表示，如果物業(yè)公司能夠解決他們所提出的問(wèn)題，他們會(huì)交清所欠費(fèi)用。

物業(yè)公司辯稱(chēng)：房屋質(zhì)量問(wèn)題歸開(kāi)發(fā)商管

9日中午，記者來(lái)到寧鄉(xiāng)縣某物業(yè)管理有限公司富豪山莊管理處，物業(yè)劉姓負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)有600多戶(hù)業(yè)主，年初經(jīng)物價(jià)局批準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)由0.8元每平米調(diào)至1元每平米。由于部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)，公司起訴了7名業(yè)主，“在接到法院傳票后，已經(jīng)有四戶(hù)交清欠款。”

“我們也是維護(hù)公司的合法權(quán)益?！痹撠?fù)責(zé)人稱(chēng)，目前，物業(yè)公司屬于虧損經(jīng)營(yíng)，少數(shù)業(yè)主不繳納費(fèi)用影響了其他業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司曾多次向業(yè)主催交物業(yè)費(fèi)，但一直未果，無(wú)奈之下采取法律訴訟的途徑，“我們并未采取斷水?dāng)嚯姷葮O端措施。”劉姓負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主交納了所欠費(fèi)用，物業(yè)公司將撤訴，并免除滯納金。對(duì)于王先生、龔先生反映的房屋質(zhì)量問(wèn)題，他表示這些問(wèn)題歸開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，物業(yè)只起協(xié)調(diào)作用，“我們會(huì)將情況反映至開(kāi)發(fā)商?！?/p>

律師認(rèn)為：拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主敗訴可能性較大

湖南某律師事務(wù)所律師李某表示，“比起物業(yè)斷水?dāng)嚯?，法律訴訟的方式值得肯定?！崩钅撤Q(chēng)，至于訴訟中誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，需根據(jù)具體情況來(lái)判決，“業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，敗訴的可能性較大?！崩钅辰忉?zhuān)绻飿I(yè)公司沒(méi)有明顯的過(guò)錯(cuò)，又履行了相應(yīng)義務(wù)，按照合同中的約定，業(yè)主沒(méi)有正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)，是一種違約行為。他建議，物業(yè)和業(yè)主應(yīng)換位思考，通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，避免造成雙方關(guān)系惡化，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)難收的惡性循環(huán)。業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供服務(wù)不到位，可通過(guò)業(yè)委會(huì)等要求物業(yè)公司改進(jìn)。