如何合理購(gòu)買二手房，降低相關(guān)費(fèi)用，買到更好的房子？下面是對(duì)這些問題的相關(guān)建議，請(qǐng)看案例。

建議一——小中介省錢省力

大家一直都認(rèn)為，有一定品牌規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)能夠保證房源信息量的充足，委托這樣的中介可參考的房源就會(huì)更多，也方便消費(fèi)者挑選到自己滿意的房子。事實(shí)上，現(xiàn)在大多數(shù)賣家并不會(huì)只找大中介機(jī)構(gòu)放盤，小中介也因此會(huì)獲取更多的房源。不僅如此，小中介為了在強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面前贏得更多的客戶，不僅會(huì)提供更好的服務(wù)，在收費(fèi)方面還會(huì)比大中介低。不過，在這里還是要提醒消費(fèi)者，在買房時(shí)最好先對(duì)各中介的收費(fèi)進(jìn)行了解，找到自己喜歡的房子后，再找小中介進(jìn)行交易。

建議二——中介費(fèi)可以打折

房產(chǎn)中介提供的服務(wù)，不僅包括為房源尋找上下家，還包括居中協(xié)商價(jià)格，為上下家具體操辦還款、貸款事宜，從技術(shù)層面確保房屋安全過戶等。如果中介公司無法完成上述相關(guān)事宜，交易雙方有權(quán)提出中介費(fèi)打折的要求。

建議三——和中介人員交朋友獲好房源

就目前的市場(chǎng)情況來看，低價(jià)急拋的二手房已經(jīng)不多。一旦出現(xiàn)明顯低于市場(chǎng)價(jià)同時(shí)又適合居住的好房源，還是頗為搶手的，一般兩三天就消化掉了。這樣的房源一出來，中介人員都希望這單生意在自己手中完成，為了提高成功率，他們自然會(huì)將房源首先推薦給熟悉的客戶。所以，購(gòu)房者不妨在中介公司多交幾位朋友，這樣，一旦有性價(jià)比高的房源出來，可以第一時(shí)間知道信息。

建議四——在維修基金上做文章

一般情況下，二手房買賣時(shí)合同價(jià)都是包含維修基金的，但是，也有一些賣家會(huì)要求維修基金額外結(jié)算，尤其是一些大面積的次新房，維修基金是一筆不小的數(shù)字。

建議五——做低合同成交價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)

做低合同成交價(jià)以避稅的情況如今十分普遍，其中很重要的原因，就是賣家要繳納的稅收比較多。為此促進(jìn)成交，中介便在“避稅”上做文章。由于房產(chǎn)交易不是一手交錢一手交房，持續(xù)過程比較長(zhǎng)，一旦過戶手續(xù)辦到一半，買家要求賣家按照合同價(jià)支付房款，立即會(huì)引起糾紛。對(duì)于買家來說，以后一旦要售出此房，在支付差價(jià)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅收的時(shí)候要多繳一筆冤枉錢。