離婚后分割夫妻共同財產(chǎn)，但已經(jīng)簽訂房屋買賣協(xié)議，該怎么辦？

老杜是聊城人，家在聊城，長期在河北工作。2010年，有人看中了老杜家的房子，妻子和兒子小杜同意賣房，雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議簽訂后雙方隨即辦理了過戶手續(xù)。

長期兩地分居，老杜和妻子經(jīng)常發(fā)生矛盾，婚姻也走到了盡頭。老杜起訴離婚，分割夫妻共同財產(chǎn)。這時，老杜發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給別人，遂向法院提起民事訴訟，以妻兒未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意、授權(quán)為由，請求法院判定他們簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效，要求返還房屋。

未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，房屋買賣協(xié)議是否有效？

法院判決——房屋買賣協(xié)議有效

案件經(jīng)過一審、二審，市中級人民法院作出二審終審判決，判定依據(jù)《物權(quán)法》第106條、《合同法》第49條、《婚姻法司法解釋三》第11條規(guī)定，老杜妻兒的行為構(gòu)成“表見代理”，購房人的行為構(gòu)成“善意取得”，且房屋轉(zhuǎn)讓價格合理并已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)。最終判定《房屋買賣協(xié)議》合法有效，駁回了老杜訴訟請求。

律師說法——即使該交易行為沒有取得所有權(quán)人的許可，交易行為也合法有效

律師表示，本案是一起典型的夫妻感情破裂引發(fā)的房屋買賣糾紛案件。本案中涉及到了“表見代理”和“善意取得”的法律專用術(shù)語，指行為人的交易行為在完全符合法律規(guī)定的條件下，即使該交易行為沒有取得所有權(quán)人的許可，交易行為也合法有效。