一、 房產(chǎn)糾紛訴訟有哪些流程？

1、 房產(chǎn)糾紛要去哪里起訴？

房產(chǎn)糾紛到發(fā)生爭議的房地產(chǎn)所在地人民法院起訴

房地產(chǎn)案件的標(biāo)的多為不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭議的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。當(dāng)事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司，當(dāng)事人在起訴時應(yīng)注意這一點。

2、 房產(chǎn)糾紛由誰受理，審理有哪些程序？

（1） 房產(chǎn)糾紛由民庭受理

根據(jù)最高人民法院（1993）37號文件關(guān)于“以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、典當(dāng)、糾紛應(yīng)由民庭受理，以房地產(chǎn)標(biāo)的的開發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營、代理、居間等民事行為發(fā)生的糾紛同樣應(yīng)由民庭受理”的規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產(chǎn)官司案情相對比較復(fù)雜，訴訟標(biāo)的額比較大，法院民庭在審理房地產(chǎn)官司中通常組成合議庭審理，適用民事訴訟普通程序。

（2） 房產(chǎn)糾紛審理程序有：

房地產(chǎn)官司審理的一審普通程序主要包括起訴和受理、庭審前的準(zhǔn)備、開庭審理（法庭調(diào)查和法庭辯論）、談判或裁定、執(zhí)行幾個訴訟階段

二、 房產(chǎn)糾紛訴訟需要注意哪些問題？

1、房產(chǎn)糾紛舉證中注意的問題

當(dāng)事人在打房地產(chǎn)官司舉證時應(yīng)盡可能地向人民法院提供原始書證、物證（如有關(guān)房地產(chǎn)交易的契約、產(chǎn)權(quán)證明等）。同時這也意味著人們在進行涉及房地產(chǎn)的活動中要注意保存好各種往來文書、有關(guān)協(xié)議、憑證，以便將來一旦發(fā)生糾紛，在官司中處于有利地位。

2、房產(chǎn)糾紛合同審查方面的問題

房地產(chǎn)案件往往都是以合同形式出現(xiàn)，一旦發(fā)生糾紛，釀成官司，審查合同是否有效就是關(guān)鍵。只有嚴(yán)格地審查分析合同，做到準(zhǔn)確認(rèn)定案件性質(zhì)、類型，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，在打房地產(chǎn)官司中才能處于主動地位。

（1）審查簽約雙方的主體資格、簽約能力；

（2）審查合同的形式要件是否完備；

（3）審查合同的實質(zhì)要件是否真實合法；

（4）審查合同履行過程中有無變更情況，以此確定合同是否有效。

3、有關(guān)房地產(chǎn)官司中的財產(chǎn)保全和先予執(zhí)行問題

（1）財產(chǎn)保全指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后申請執(zhí)行前，為保證判決的執(zhí)行或避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制其處分的強制措施。

（2）先予執(zhí)行是指人民法院在審理民事案件過程中，因權(quán)利人的生活和生產(chǎn)需要，根據(jù)當(dāng)事人的申請，裁定一方當(dāng)事人預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的財物，或者立即實施或停止某種行為的訴訟制度在打房地產(chǎn)官司時，如果發(fā)現(xiàn)對方當(dāng)事人不積極參加訴訟，且有可能轉(zhuǎn)移證據(jù)、毀滅證據(jù)、逃避履行義務(wù)的實際情況時，應(yīng)立即向人民法院申請財產(chǎn)保全和證據(jù)保全，以保證案件的及時審理和執(zhí)行。而對于某些當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、事實清楚、證據(jù)充分的案件（如涉及交房、搬遷等案件），為保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少損失，當(dāng)事人應(yīng)向人民法院申請先予執(zhí)行。

房產(chǎn)糾紛一般涉及的標(biāo)的額較大，涉及面也非常廣，處理難度大。而且在房產(chǎn)糾紛普遍存在一種現(xiàn)象，就是當(dāng)事人根本沒有意識到自己的合法權(quán)益受到侵害時，可以尋求法律措施解決問題。就拿申請財產(chǎn)保全的例子來說吧，假如您發(fā)現(xiàn)對方有可能轉(zhuǎn)移證據(jù)、毀滅證據(jù)、逃避履行義務(wù)的實際情況時，應(yīng)立即向人民法院申請財產(chǎn)保全和證據(jù)保全，這是維護自身合法權(quán)益的表現(xiàn)。但是，在司法實踐中，絕大多數(shù)的當(dāng)事人對財產(chǎn)保全的申請等這些可以用來維護自己財產(chǎn)權(quán)益的措施，其實并不知曉。面對數(shù)額較大的房產(chǎn)糾紛，建議您事先請相關(guān)處理相關(guān)房地產(chǎn)糾紛的律師，他們會以自己的經(jīng)驗幫助您解決困難。