一、 為什么要辦理房產(chǎn)公證？
（一） 什么是房產(chǎn)公證？
房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
（二） 為什么辦理房產(chǎn)公證？
辦理房產(chǎn)公證的意義在于，規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，不少法律法規(guī)都規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證。
（三） 我國(guó)的房產(chǎn)公證有哪些？
目前幾項(xiàng)主要的房產(chǎn)公證包括：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同、房地產(chǎn)建筑工程承包合同、商品房預(yù)售合同、商品房銷售合同、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)租賃合同、房地產(chǎn)抵押（按揭）合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)互換（置換） 合同、房屋贈(zèng)與、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)分割(析產(chǎn))合同、房屋拆遷（安置、補(bǔ)償）協(xié)議、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)等公證。
二、 辦理房產(chǎn)公證流程有哪些？
（一）公證申請(qǐng)。到房屋所在地的公證處進(jìn)行公證申請(qǐng)。提交材料，填寫申請(qǐng)書(shū)。
（二）公證受理。
公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
（三）出具公證書(shū)
公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。
三、辦理房產(chǎn)公證有什么效力？
（一）婚后房產(chǎn)公證的情況
1、 由于婚后“加名”無(wú)需繳納契稅等費(fèi)用，為了減少這項(xiàng)開(kāi)銷而考慮通過(guò)公證平分房產(chǎn)的基本只有未婚人群。雙方可到公證處進(jìn)行該處房產(chǎn)共同所有權(quán)的公證；
2、 如果對(duì)單方所有權(quán)進(jìn)行公證，則最好在買房子之后辦理，將出資方單方購(gòu)買的公證書(shū)放到房產(chǎn)證中，同時(shí)須告知另一方，以免日后產(chǎn)生糾葛。
（二）婚前房產(chǎn)公證的情況
進(jìn)行公證雖然也是一種方式，但還是只能作為權(quán)宜之計(jì)?；榍胺慨a(chǎn)后進(jìn)行公證贈(zèng)與，可以減少繳納一些費(fèi)用，但等到結(jié)婚后或住房居住滿5年，仍需將公證轉(zhuǎn)而落實(shí)到房產(chǎn)證上為佳。
（三）房產(chǎn)約定公證的效力
財(cái)產(chǎn)約定公證，僅在夫妻雙方具有法律效力，對(duì)不知情的第三方不具有約束力，而按照《物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)認(rèn)定是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證登記后也有對(duì)外公示的作用。如果采取公證的方式，房產(chǎn)所有者一方私自將該房產(chǎn)變賣處置，另一方只能通過(guò)法院追索賠償。
對(duì)于房產(chǎn)公證，應(yīng)該理性的看待。如今，仍存在一些人認(rèn)為對(duì)房產(chǎn)公證容易影響感情，尤其是婚前財(cái)產(chǎn)公證。其實(shí)辦理房產(chǎn)公證是維護(hù)自己財(cái)產(chǎn)權(quán)益的體現(xiàn)，與感情并不矛盾。如果辦理房產(chǎn)公證，那么可以預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟。如果您有涉及到房產(chǎn)的相關(guān)合同，不妨咨詢相關(guān)律師，考慮是否辦理要辦理房產(chǎn)公證，他們會(huì)為您答疑解惑。
