一、小產(chǎn)權(quán)房是什么？

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房好不好？

（一）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的弊端：

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。

無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。

2、小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通。

由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。

3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶。

由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利。

4、小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償。

遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

5、小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款。

因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。

6、戶口無(wú)法遷入。

由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

7、政策的不確定性。

由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，而無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗(yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買合法房產(chǎn)的人群來(lái)講還只能算“小眾”。國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)不得不對(duì)“大眾”的利益進(jìn)行考慮。

三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意什么？

（一）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，進(jìn)而隨之簽訂的買賣合同也是無(wú)效的，在這種情況下，法律并不對(duì)買賣雙方的利益加以保護(hù)。一旦涉及糾紛，或者一旦國(guó)家征地拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者也是無(wú)法得到相應(yīng)的賠償?shù)?。?dāng)然，后續(xù)的辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至申請(qǐng)抵押貸款都是不可能的。這些法律風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于大產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)。

（二）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在保值風(fēng)險(xiǎn)。

由于小產(chǎn)權(quán)房的不合法性，導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這樣就會(huì)使購(gòu)房者在購(gòu)房后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，這顯然會(huì)對(duì)房屋的保值和升值產(chǎn)生很大影響。

（三）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在交付和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)過(guò)程中開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。再加上開(kāi)發(fā)單位如果是沒(méi)有資質(zhì)，則會(huì)對(duì)能否按時(shí)交付房屋這個(gè)環(huán)節(jié)造成影響，在質(zhì)量上也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)介紹，從文中，我們可以知道小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買，最好不要買小產(chǎn)權(quán)房，這樣可以減少日后不必要的糾紛。您如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，有問(wèn)題時(shí)，可以咨詢相關(guān)律師。