一、小產(chǎn)權(quán)房是什么？

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房好不好？

（一）購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端：

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。

無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。

2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。

由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。

3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。

由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。

4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。

遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

5、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。

因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。

6、戶口無法遷入。

由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

7、政策的不確定性。

由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，而無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗(yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關(guān)政策時(shí)不得不對“大眾”的利益進(jìn)行考慮。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意什么？

（一）購買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，進(jìn)而隨之簽訂的買賣合同也是無效的，在這種情況下，法律并不對買賣雙方的利益加以保護(hù)。一旦涉及糾紛，或者一旦國家征地拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的購買者也是無法得到相應(yīng)的賠償?shù)?。?dāng)然，后續(xù)的辦理過戶手續(xù)，甚至申請抵押貸款都是不可能的。這些法律風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于大產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)。

（二）購買小產(chǎn)權(quán)房存在保值風(fēng)險(xiǎn)。

由于小產(chǎn)權(quán)房的不合法性，導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這樣就會使購房者在購房后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，這顯然會對房屋的保值和升值產(chǎn)生很大影響。

（三）購買小產(chǎn)權(quán)房存在交付和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房開發(fā)過程中開發(fā)資金沒有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。再加上開發(fā)單位如果是沒有資質(zhì)，則會對能否按時(shí)交付房屋這個(gè)環(huán)節(jié)造成影響，在質(zhì)量上也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)介紹，從文中，我們可以知道小產(chǎn)權(quán)房的購買是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，建議您謹(jǐn)慎購買，最好不要買小產(chǎn)權(quán)房，這樣可以減少日后不必要的糾紛。您如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，有問題時(shí)，可以咨詢相關(guān)律師。