一、 什么是經(jīng)濟適用房？

（一）經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

（二）經(jīng)濟適用房的特點——經(jīng)濟性和適用性

1、經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。

2、適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

二、經(jīng)濟適用房與限價房有什么區(qū)別？

（一）兩者的對比區(qū)別，如下：

將要的說，經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當?shù)貞艨诓趴少徺I。

然而，限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高，如前者6750每平，后者2650每平。

（二）限價房的銷售價格由政府定價

限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設(shè)。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的最高價。

（三）經(jīng)濟適用房和限價房上市交易各有不同的規(guī)定，如下：

購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。

經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。

通過上面介紹的經(jīng)濟適用房的概念、特點以及經(jīng)濟適用房與限價房的相關(guān)區(qū)別，相信您對這些保障房有更初步了解。如果您要購買比較經(jīng)濟、實惠的房子，可以考慮保障房的選擇。我國的住房保障還有廉租房、公租房、房改房，如果您想了解這些保障房，不妨咨詢房產(chǎn)方面的律師，他們會具體向您介紹這些保障房。