一、 商品房和經(jīng)濟適用房是什么？

（一）什么是商品房？

商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

（二）什么是經(jīng)濟適用房？

經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。

（三）商品房和經(jīng)濟適用住房有什么區(qū)別？

商品房的特點，如下：

1、性質：商品性質，售價高低不等。

2、 產(chǎn)權：完全產(chǎn)權。

3、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。

4、土地證：出讓國有土地使用證。

5、價格：企業(yè)自定，浮動空間大。

6、建設標準：企業(yè)自定。

7、規(guī)劃設計：招投標或議標。

8、開發(fā)建設：招投標或議標。

9、工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。

10、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

11、物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。

12、抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。

經(jīng)濟適用房的特點，如下：

1、性質：微利商品房，售價低。

2、產(chǎn)權：不完全產(chǎn)權。

3、銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。

4、土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。

5、價格：政府限價，浮動空間不大。

6、建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。

7、規(guī)劃設計：招投標。

8、開發(fā)建設：招投標（不得轉包）。

9、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。

10、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

11、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。

12、抵押貸款：可以。

二、商品房和經(jīng)濟適用房產(chǎn)權證有什么區(qū)別？

（一）商品房

商品房擁有完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

（二）經(jīng)濟適用房

建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。

根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

以上就是關于商品房和經(jīng)濟適用房的基本信息，其中商品房和經(jīng)濟適用房是有區(qū)別的，它們各自都有其特點，購買條件需要的條件也不同。您的選擇除商品房和經(jīng)濟適用房之外，還有廉價房、公租房和房改房。受文章篇幅限制，本文沒有對于這些保障房進行分析，不過您可以隨時可以找律師幫忙，可以先了解，再決定買哪種房比較好。