一、 通過中介買房注意哪些內(nèi)容？

房屋租賃、買賣選擇中介時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

（一） 看它有沒有相關(guān)部門的資質(zhì)證書

有沒有工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書。

（二）看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)資質(zhì)。

因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要眾多條件，不是隨隨便便就能開的。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒有申請營業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。

（三）在看上述的“兩證”時(shí)，注意：

一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，最好把注冊號記下來。

（四）看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。

這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營情況來確定，以防空頭公司詐騙。

（五）要看它的資金實(shí)力如何以及該公司在社會上的信譽(yù)好不好。

客戶通過房產(chǎn)中介來交易房屋，最主要的原因是希望在整個交易過程中由第三方來維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。因此，最好選擇一些注冊資金比較大的品牌中介，萬一發(fā)生糾紛，客戶可以通過有關(guān)途徑得到妥善解決。

二、 和中介簽合同注意什么？

目前，北京市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。

比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，最好先找一位對這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。

總之，如果選擇中介機(jī)構(gòu)，一定要選擇在北京工商局注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和在北京市房屋管理部門獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時(shí)盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖機(jī)構(gòu)，避免被黑中介欺騙

近幾年來，從事房屋買賣租賃的房屋中介公司越來越多，北京從事房屋中介的公司有幾千余家。而在北京工商局注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并在北京市房屋管理部門獲取房屋中介資質(zhì)的則不到其中的一半，許多都是無照經(jīng)營。有些小中介制造虛假房源，以提供信息和電話為條件，和顧客簽合同，讓顧客交押金，騙取中介費(fèi)，然后再利用“房托”充當(dāng)房主，制造種種障礙使租房者看房失約，以提供服務(wù)為由騙取信息費(fèi)等，是一些黑中介欺騙消費(fèi)者的普遍手法。因此，您在選中介時(shí)，千萬要注意。為了避免陷進(jìn)中介圈套，您在選中介時(shí)，咨詢相關(guān)律師，這是很有必要的。