案情經(jīng)過(guò)：婚前丈夫購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸
1999年，家住順德大良的黃先生早在結(jié)婚前，就以按揭方式購(gòu)買(mǎi)了倫教一樓盤(pán)的房產(chǎn)，該房屋的成交價(jià)為30.3萬(wàn)元，黃先生當(dāng)時(shí)已經(jīng)支付了首期款，并向銀行還貸了大部分的本息。后來(lái)黃先生與卓女士于2007年12月登記結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)，這套房產(chǎn)已經(jīng)升值到100萬(wàn)元，半年多以后，婚后夫妻雙方又共同向銀行償清了購(gòu)房的本息余款共2萬(wàn)余元。截至目前，這棟原價(jià)30.3萬(wàn)元的房子已經(jīng)猛漲了4倍多，經(jīng)鑒定該房屋已升值到了125萬(wàn)元。自從黃先生買(mǎi)下這棟房產(chǎn)開(kāi)始，房產(chǎn)證上就一直是自己的名字。令人惋惜的是，這對(duì)夫妻由于性格不合，便要求離婚。訴諸法院后，夫妻兩人也對(duì)該房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題爭(zhēng)論不休。
爭(zhēng)論：婚后共同還貸，房產(chǎn)怎么分？
關(guān)于黃先生名下的這棟房產(chǎn)的分割問(wèn)題，存在兩大爭(zhēng)議焦點(diǎn)，其一是房產(chǎn)的歸屬權(quán)是否應(yīng)發(fā)生變化。
首先，黃先生婚前通過(guò)自己的努力，支付了首付已經(jīng)大部分房款，房產(chǎn)證上也是自己的名字。但是婚后妻子也幫助過(guò)丈夫共同還貸，按常理來(lái)說(shuō)這套房子也有妻子的功勞，那么到了離婚時(shí)，妻子是否也應(yīng)該享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)呢？
第二大爭(zhēng)議焦點(diǎn)，是房屋增值的部分該如何計(jì)算。眾所周知，黃先生的這套房產(chǎn)放了幾年后就升值了4倍多，但這一事實(shí)建立在雙方共同還貸時(shí)所對(duì)應(yīng)的房屋成本基礎(chǔ)上的。也就是說(shuō)，房屋增值也與妻子的付出有關(guān)，離婚后的妻子該得到多少房屋增值方面的部分呢？
法院判決：產(chǎn)權(quán)不變但男方應(yīng)支付補(bǔ)償
某法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及其最新出臺(tái)司法解釋?zhuān)朔N情況，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；而不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以，黃先生與卓女士離婚后，位于倫教某小區(qū)的這棟不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸黃先生所有。但是，黃先生要向卓女士支付兩類(lèi)補(bǔ)償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，二是相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。
這兩部分該怎么算呢？
第一類(lèi)的補(bǔ)償很簡(jiǎn)單，即雙方共同還貸總額的一半，即為1萬(wàn)余元。至于婚前房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)增值部分，新的《婚姻法》司法解釋對(duì)此也做了規(guī)定。為了準(zhǔn)確性，法官用一個(gè)公式對(duì)其進(jìn)行了表述，即婚后共同還貸額所對(duì)應(yīng)的增值部分=共同還貸額/房屋成本（實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)+還款利息+裝修成本）×房屋增值（自結(jié)婚至離婚時(shí)）。
公式看起來(lái)比較復(fù)雜，但理解起來(lái)卻非常簡(jiǎn)單，就是妻子為房屋的成本付出了多少，就應(yīng)該得到多少房屋增值部分的補(bǔ)償。也就是說(shuō)，卓女士應(yīng)得到房屋增值部分3萬(wàn)余元，合計(jì)共應(yīng)得到黃先生房產(chǎn)方面的補(bǔ)償金4萬(wàn)余元。
律師的建議：房產(chǎn)加名不要傷了夫妻的感情
在采訪中，記者從不少市民口中了解到，自從新的《婚姻法》司法解釋出臺(tái)后，不少人普遍感到法律對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù)也越來(lái)越重視，許多新婚夫婦為了在房產(chǎn)證上加一個(gè)名字而爭(zhēng)得不可開(kāi)交。
有些人認(rèn)為，按照新的《婚姻法》司法解釋規(guī)定，只要房產(chǎn)證上沒(méi)有自己的名字，就算今后幫助男友還貸，也只能得到自己所付的貸款的金額和相應(yīng)的增值部分，并不會(huì)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)平分。另外，如果萬(wàn)一離婚，房子如果繼續(xù)增值，今后的收益自己也沒(méi)份，感覺(jué)太“虧”。其實(shí)婚前房產(chǎn)加名的話題，不同的夫妻都有自己的看法。有律師表示，婚姻中最穩(wěn)固的依靠是感情而不是房子，讓房子傷了感情是愚蠢的行為。
