案情經(jīng)過：婚前丈夫購房，婚后夫妻共同還貸

1999年，家住順德大良的黃先生早在結婚前，就以按揭方式購買了倫教一樓盤的房產(chǎn)，該房屋的成交價為30.3萬元，黃先生當時已經(jīng)支付了首期款，并向銀行還貸了大部分的本息。后來黃先生與卓女士于2007年12月登記結婚，結婚時，這套房產(chǎn)已經(jīng)升值到100萬元，半年多以后，婚后夫妻雙方又共同向銀行償清了購房的本息余款共2萬余元。截至目前，這棟原價30.3萬元的房子已經(jīng)猛漲了4倍多，經(jīng)鑒定該房屋已升值到了125萬元。自從黃先生買下這棟房產(chǎn)開始，房產(chǎn)證上就一直是自己的名字。令人惋惜的是，這對夫妻由于性格不合，便要求離婚。訴諸法院后，夫妻兩人也對該房產(chǎn)的歸屬問題爭論不休。

爭論：婚后共同還貸，房產(chǎn)怎么分？

關于黃先生名下的這棟房產(chǎn)的分割問題，存在兩大爭議焦點，其一是房產(chǎn)的歸屬權是否應發(fā)生變化。

首先，黃先生婚前通過自己的努力，支付了首付已經(jīng)大部分房款，房產(chǎn)證上也是自己的名字。但是婚后妻子也幫助過丈夫共同還貸，按常理來說這套房子也有妻子的功勞，那么到了離婚時，妻子是否也應該享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權呢？

第二大爭議焦點，是房屋增值的部分該如何計算。眾所周知，黃先生的這套房產(chǎn)放了幾年后就升值了4倍多，但這一事實建立在雙方共同還貸時所對應的房屋成本基礎上的。也就是說，房屋增值也與妻子的付出有關，離婚后的妻子該得到多少房屋增值方面的部分呢？

法院判決：產(chǎn)權不變但男方應支付補償

某法院經(jīng)審理后認為，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其最新出臺司法解釋，此種情況，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；而不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方補償。所以，黃先生與卓女士離婚后，位于倫教某小區(qū)的這棟不動產(chǎn)產(chǎn)權仍歸黃先生所有。但是，黃先生要向卓女士支付兩類補償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項，二是相對應財產(chǎn)的增值部分。

這兩部分該怎么算呢？

第一類的補償很簡單，即雙方共同還貸總額的一半，即為1萬余元。至于婚前房產(chǎn)的財產(chǎn)增值部分，新的《婚姻法》司法解釋對此也做了規(guī)定。為了準確性，法官用一個公式對其進行了表述，即婚后共同還貸額所對應的增值部分=共同還貸額/房屋成本（實際購買價+還款利息+裝修成本）×房屋增值（自結婚至離婚時）。

公式看起來比較復雜，但理解起來卻非常簡單，就是妻子為房屋的成本付出了多少，就應該得到多少房屋增值部分的補償。也就是說，卓女士應得到房屋增值部分3萬余元，合計共應得到黃先生房產(chǎn)方面的補償金4萬余元。

律師的建議：房產(chǎn)加名不要傷了夫妻的感情

在采訪中，記者從不少市民口中了解到，自從新的《婚姻法》司法解釋出臺后，不少人普遍感到法律對婚前財產(chǎn)的保護也越來越重視，許多新婚夫婦為了在房產(chǎn)證上加一個名字而爭得不可開交。

有些人認為，按照新的《婚姻法》司法解釋規(guī)定，只要房產(chǎn)證上沒有自己的名字，就算今后幫助男友還貸，也只能得到自己所付的貸款的金額和相應的增值部分，并不會以夫妻共同財產(chǎn)來平分。另外，如果萬一離婚，房子如果繼續(xù)增值，今后的收益自己也沒份，感覺太“虧”。其實婚前房產(chǎn)加名的話題，不同的夫妻都有自己的看法。有律師表示，婚姻中最穩(wěn)固的依靠是感情而不是房子，讓房子傷了感情是愚蠢的行為。