一、怎么簽訂房屋租賃合同？

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1．雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2．住房具體情況

住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3．住房用途

主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4．租賃期限

5．房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6．住房修繕責(zé)任

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

7．違約責(zé)任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

8．租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

二、簽訂房屋租賃合同的注意事項有哪些？

現(xiàn)實中總是發(fā)生不少房屋租賃合同糾紛，很多都是因為當(dāng)事人在簽訂合同之前對相關(guān)事項規(guī)定的不夠規(guī)范所導(dǎo)致的。大家在簽訂房屋租賃合同時至少要注意以下三點：

1、確認出租人、承租人的主體身份

不管是出租者還是租房者，都必須要在簽訂合同之前，確認對方的身份，主要是要求對方提供身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證等。

2、租賃期限

按照法律規(guī)定，租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

3、簽約時一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證

租賃合同到期時，承租人應(yīng)將所租房屋回復(fù)原狀返還給出租人，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據(jù)，而使租賃雙方當(dāng)事人各執(zhí)一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此。

以上就是對“怎么簽訂房屋租賃合同”“簽訂房屋租賃合同的注意事項”所做的解答。由于房屋租賃合同的作用很重要，所以大家在簽訂房屋租賃合同時一定本著“宜多不宜少”的原則，也就是把想到的問題都約定清楚，這樣可以避免以后雙方各執(zhí)一詞。如果您想簽訂一份最完善的房屋租賃合同的，那最好請律師幫您起草和把關(guān)。