一、 房屋的公攤面積怎么計算？　　

房屋的公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

那么房屋的公攤面積如何計算呢？分以下兩種情況：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

二、哪些不計入公用面積？

不計算在商品房建筑面積中的項目包括：

1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。

3、房屋之間無上蓋的架空通道。

4、無柱雨篷。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間空置箱、罐的平臺。

6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、游池。

8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油（水）池。

至于挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

以上就是對房屋的公攤面積怎么計算，哪些不計入房屋的公攤面積的解答。由此可以看出，如何計算公攤面積，是一個比較專業(yè)的技術問題，消費者很難檢驗它的真實性。在購房者和開發(fā)商信息獲得不對等的情況下，購房者的知情權(quán)很難得到體現(xiàn)。如果發(fā)生了糾紛，我們建議及時尋求律師的幫助。