一、要檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題

首先，要檢查房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往可能掩蓋了房屋本身的一些瑕疵，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和發(fā)霉的痕跡。

其次，檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

最后，要檢查滲水漏水的問(wèn)題。包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)70%以上。

二、是否有私搭私建部分。

如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題?！　?/p>

三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。

包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積?！　?/p>

四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題?！　?/p>

五、考核房屋的市政配套設(shè)施。

打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

六、舊房的歷史。

哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；都住過(guò)那些人，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，如是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

六、下水管道

要檢查所有水龍頭出水情況是否正常，抽水馬桶是否漏水，水管有無(wú)破裂。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏有無(wú)阻塞，排水是否迅速，外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

最后還要提醒購(gòu)房者注意房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接，水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清。以上就是對(duì)買(mǎi)二手房怎么驗(yàn)房，二手房交易要注意的事項(xiàng)有哪些的簡(jiǎn)單解答。如果您還有其他問(wèn)題，可以咨詢(xún)房地產(chǎn)方面的律師。