一、要檢查室內各項設施是否有質量問題

首先，要檢查房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往可能掩蓋了房屋本身的一些瑕疵，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和發(fā)霉的痕跡。

其次，檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

最后，要檢查滲水漏水的問題。包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數(shù)70%以上。

二、是否有私搭私建部分。

如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題?！　?/p>

三、確認房屋的準確面積。

包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積?！　?/p>

四、觀察房屋的內部結構。

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題?！　?/p>

五、考核房屋的市政配套設施。

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

六、舊房的歷史。

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；都住過那些人，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

六、下水管道

要檢查所有水龍頭出水情況是否正常，抽水馬桶是否漏水，水管有無破裂。廚房、衛(wèi)生間、陽臺地漏有無阻塞，排水是否迅速，外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

最后還要提醒購房者注意房屋內的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接，水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清。以上就是對買二手房怎么驗房，二手房交易要注意的事項有哪些的簡單解答。如果您還有其他問題，可以咨詢房地產方面的律師。