一、買商品房如何驗(yàn)房？

在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者最需要了解的是國(guó)家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購(gòu)買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書，購(gòu)房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購(gòu)房者可以拒絕收房。

購(gòu)房者買房時(shí)需要檢查的證書主要有：

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書，建筑工程竣工備案表（看其上有沒(méi)有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)同意備案的章），商品房面積測(cè)繪報(bào)告（蓋測(cè)繪隊(duì)公章），住戶驗(yàn)房交接表。

有了以上的證書，下面就是驗(yàn)房的具體內(nèi)容。驗(yàn)房的具體內(nèi)容主要包括八個(gè)方面，分別是：

1、檢查所交付的房屋是不是所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

2、房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；

4、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫；

6、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況；

7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用；

8、打開龍頭查漏、堵；驗(yàn)收下水情況。

二、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題可以退房嗎？

在驗(yàn)房收房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

以上就是對(duì)買商品房如何驗(yàn)房，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題可以退房嗎的解答?？梢钥闯觯?yàn)房是一件繁瑣的事情，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)更是棘手。這時(shí)，我們就需要委托專業(yè)的律師，因?yàn)槁蓭熤婪煞ㄒ?guī)的相關(guān)規(guī)定、知道如何與開發(fā)商談判、如何追究開發(fā)商的責(zé)任，以及合同應(yīng)當(dāng)如何簽署、稅費(fèi)是否應(yīng)該繳納等等。