一、 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

二、 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？

（一） 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的相同點(diǎn)：

１、二者都是由開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的，都是用于出售。

２、二者都屬于商品房，都有一定利潤(rùn)。經(jīng)濟(jì)適用住房是商品房的一種形式，只不過(guò)是微利的商品房。在建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、國(guó)土資源部頒發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見(jiàn)》中明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格中只能包括３％以下的利潤(rùn)。

３、 國(guó)家對(duì)于二者的工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、功能質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量都不會(huì)低于普通商品住宅。

（二）經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的不同點(diǎn)：

1、建設(shè)目的不同。

經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。

2、 土地性質(zhì)不同。

由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過(guò)公開(kāi)招拍的程序，而且要按拍賣(mài)成交價(jià)向政府繳納土地出讓金。

3、 享受的優(yōu)惠政策不同。

經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒(méi)有優(yōu)惠政策。

4、定價(jià)區(qū)別。

基于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價(jià)格是由政府限定的。而一般的商品住房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)，由開(kāi)發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。

5、購(gòu)房資格區(qū)別。

一般的商品住房面向公眾銷(xiāo)售，購(gòu)房者可根據(jù)自己的能力自主購(gòu)買(mǎi)。但是，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過(guò)住房交易等均會(huì)影響到購(gòu)買(mǎi)人的申請(qǐng)資格。

6、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別。

經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受到一定限制的，比如其轉(zhuǎn)讓需要滿(mǎn)一定的年限。而一般的商品住房沒(méi)有上述限制。

以上就是什么是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么的解答。雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線(xiàn)路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。因此，我們?cè)谶x擇經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)還要考慮到它的地理位置等問(wèn)題。