一、 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

二、 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？

（一） 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的相同點(diǎn)：

１、二者都是由開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的，都是用于出售。

２、二者都屬于商品房，都有一定利潤。經(jīng)濟(jì)適用住房是商品房的一種形式，只不過是微利的商品房。在建設(shè)部、國家計(jì)委、國土資源部頒發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》中明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格中只能包括３％以下的利潤。

３、 國家對于二者的工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、功能質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量都不會低于普通商品住宅。

（二）經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的不同點(diǎn)：

1、建設(shè)目的不同。

經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。

2、 土地性質(zhì)不同。

由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價(jià)向政府繳納土地出讓金。

3、 享受的優(yōu)惠政策不同。

經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒有優(yōu)惠政策。

4、定價(jià)區(qū)別。

基于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價(jià)格是由政府限定的。而一般的商品住房價(jià)格受市場波動，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。

5、購房資格區(qū)別。

一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買。但是，申請購買經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。

6、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別。

經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受到一定限制的，比如其轉(zhuǎn)讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。

以上就是什么是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么的解答。雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。因此，我們在選擇經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)還要考慮到它的地理位置等問題。