一、建筑商的最低保修期限

國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的最低保修期為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

二、開發(fā)商的最低保修期限

建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；

（二）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

（三）正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；

1、屋面防水3年；

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5、門窗翹裂、五金件損壞1年；

6、管道堵塞2個月；

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；

8、衛(wèi)生潔具1年；

9、燈具、電器開關(guān)6個月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

看完以上兩部法律的規(guī)定，您可能覺得一頭霧水。那么，我們舉個例子來說把，假設(shè)房屋是2008年12月31日竣工，而開發(fā)商于2009年12月31日向買受人交房，則此時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，規(guī)定中的3年低于該存續(xù)期，則保修期應(yīng)為4年；如開發(fā)商于2011年12月31日向買受人交房，施工單位的剩余保修期為2年，少于規(guī)定中3年的最低保修期，則保修期應(yīng)為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無效。

以上就是對商品房有保修期嗎，商品房的保修期是多長時間的解答。根據(jù)法律規(guī)定，購房合同中約定保修期，不得違反國家關(guān)于商品房保修期限的規(guī)定，如果購房合同中約定的保修期限短于法律、法規(guī)的規(guī)定，這一條款是無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能以合同約定為借口而拒絕承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的保修責(zé)任。如果您還有什么疑問，可以咨詢房地產(chǎn)方面的律師。