一、商品房的銷售面積包括哪些？

商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。即商品房按“套”或“單元”出售，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

二、商品房的銷售面積如何計算？

第一個問題解決了，現(xiàn)在我們看商品房的銷售面積具體有哪些，怎么測算？

（一）套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積，即套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

1、住宅套內(nèi)的使用面積，按建設(shè)部《住宅建設(shè)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定計算。

2、套內(nèi)墻體面積為各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻是指各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），共用墻墻體的占地面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體的占地面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積，分四種情況分別進行計算：

（1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

（2）挑陽臺（底陽臺），按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

（3）凹陽臺，按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

（二）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括兩大部分：

其一是大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

其二是套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

以上就是對商品房的銷售面積包括哪些，商品房的銷售面積如何計算的解答。由于建筑面積計算的復(fù)雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。如果您在看完這篇文章之后仍然覺得自己買到的商品房面積水分較大，不妨及時與律師取得聯(lián)系。