一、購(gòu)買商品房必須要交定金嗎？

簽訂商品房買賣合同之前先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并交納定金不是商品房買賣合同履行的必須程序，購(gòu)房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。在購(gòu)買商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對(duì)自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。或者在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)加上“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還全部定金或訂金”、“在認(rèn)購(gòu)書有效期內(nèi)，買方有權(quán)隨時(shí)解除此認(rèn)購(gòu)書，賣方應(yīng)將定金或訂金無條件全部退回”的約定。

二、商品房定金能不能退還？

購(gòu)房者對(duì)于商品房定金問題，最關(guān)心的是能不能退還。因?yàn)橘?gòu)房者在簽訂正式的商品房買賣合同前可能不想買房子了，那么商品房定金該怎么辦呢？

《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這就是所謂的定金罰則。

按照上述法律規(guī)定，在簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納商品房定金以后，如果是由于購(gòu)房者的原因?qū)е虏荒芎炗喩唐贩抠I賣合同的，那么開發(fā)商就不用退還定金；如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒芎炗喩唐贩抠I賣合同的，那么開發(fā)商就必須要雙倍返還定金。所以，商品房定金能不能退還，這要看商品房買賣合同能不能順利簽訂。

如果購(gòu)房者想要避免定金損失，那么最好在認(rèn)購(gòu)書中把定金的處置問題規(guī)定清楚。比如，可以寫清楚該定金屬于預(yù)付款，也可以寫明該定金不適用定金罰則?？傊焉唐贩慷ń鸬膯栴}約定的越詳細(xì)越好。

以上就是對(duì)“購(gòu)買商品房必須要交定金嗎”“商品房定金能不能退還”所做的解答。由于簽訂認(rèn)購(gòu)書和交納商品房定金并不是購(gòu)房的必經(jīng)程序，所以對(duì)于購(gòu)房者而言，最好盡量避免這一程序。如果實(shí)在避免不了，那么最好請(qǐng)律師幫助審核和簽訂認(rèn)購(gòu)書，律師會(huì)幫助您把商品房定金問題按照對(duì)您有利的方式予以規(guī)定，這樣可以盡量避免發(fā)生定金損失。