一、商品房戶型與購(gòu)房合同不一樣，怎么辦？

按照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

總結(jié)上述法律規(guī)定，商品房戶型與購(gòu)房合同不一樣的，購(gòu)房者可以在接到開發(fā)商的書面通知后，可以選擇退房。購(gòu)房者選擇退房的話，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、商品房戶型改變?cè)趺此髻r？

根據(jù)上述法律規(guī)定，如果商品房戶型改變，但是購(gòu)房者在接到開發(fā)商的書面通知后，沒有選擇退房，或者沒有在半個(gè)月內(nèi)作出答復(fù)的，那么就默認(rèn)購(gòu)房者同意開發(fā)商改變商品房戶型。在這種情況下，購(gòu)房者不僅要接受新的戶型，還要承擔(dān)因戶型引起的房?jī)r(jià)變化。因此，購(gòu)房者也不能索賠。

如果商品房戶型改變，并且購(gòu)房者選擇退房的，那么就可以向開發(fā)商索賠。從法律角度來說，在購(gòu)房者不同意的情況下，購(gòu)房者改變商品房戶型的行為，屬于違約行為，因此需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。購(gòu)房者可以直接向法院起訴要求開發(fā)商賠償因商品房戶型改變而導(dǎo)致的損失。

以上就是對(duì)“商品房戶型與購(gòu)房合同不一樣”“商品房戶型改變?cè)趺此髻r”所做的解答?？傊_發(fā)商擅自改變商品房戶型，導(dǎo)致商品房戶型與購(gòu)房合不一樣的，是違約行為。也就是說，商品房戶型改變后購(gòu)房者有權(quán)索賠。但是至于能賠償多少錢，這關(guān)鍵要看購(gòu)房者的損失，打官司是要拿證據(jù)說話的，所以購(gòu)房者不妨及時(shí)與律師聯(lián)系尋求幫助，他們會(huì)幫助您全面地收集證據(jù)，確保能拿到對(duì)購(gòu)房者最有利的賠償數(shù)額。