一、貸款沒(méi)辦下來(lái)能解除購(gòu)房合同嗎？
大家必須要知道貸款或者按揭購(gòu)買商品房中的基本法律問(wèn)題：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個(gè)購(gòu)房合同約束；購(gòu)房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個(gè)按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買房時(shí)通常都會(huì)有銀行參與，但實(shí)際上，銀行與開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有什么法律關(guān)系。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
貸款沒(méi)辦下來(lái)能解除購(gòu)房合同嗎？根據(jù)上述法律規(guī)定，是可以的。但是，如果貸款沒(méi)辦下來(lái)的原因在于購(gòu)房者，那么購(gòu)房者是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。舉例來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，那這時(shí)購(gòu)房者就存在過(guò)錯(cuò)；如果是因?yàn)閲?guó)家政策的變化導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，那么購(gòu)房者就沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也就不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、按揭沒(méi)辦成首付可以退嗎？
根據(jù)法律規(guī)定，按揭沒(méi)辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒(méi)辦成首付是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。
《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
因此，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致按揭沒(méi)辦成的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒(méi)辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，首付款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。
如果按揭沒(méi)辦成功不是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，首付需要退還，而且開(kāi)發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。
以上就是對(duì)“貸款沒(méi)辦下來(lái)能解除購(gòu)房合同嗎”“按揭沒(méi)辦成首付可以退嗎”所做的解答。貸款買辦下來(lái)或者按揭沒(méi)辦成導(dǎo)致不能繼續(xù)買房的情況下，購(gòu)房合同是可以解除的。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵問(wèn)題在于避免在購(gòu)房合同解除后承擔(dān)違約責(zé)任，并且能夠拿回首付。這就需要購(gòu)房者拿出證據(jù)證明貸款辦不下來(lái)或者按揭沒(méi)辦成功并不是自己的原因?qū)е碌?，為了能順利的完成舉證責(zé)任，讓法官采納自己的觀點(diǎn)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)請(qǐng)律師幫助自己收集對(duì)自己有利的證據(jù)。
