一、如何辦理商品房按揭貸款？

商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)商建造并用于出售的房屋，辦理商品房按揭貸款的程序如下：

1、簽訂房屋買賣合同：購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；

2、付清首付，申請按揭貸款：購房人付清首期購房款，準(zhǔn)備材料申請按揭貸款；

3、貸款銀行審查并批準(zhǔn)：貸款銀行對經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進(jìn)行審查，對合格者予以批準(zhǔn)；

4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；

5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂后，購房人到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；

6、購房人辦理該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押；

7、貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

8、借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；

9、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

二、按揭貸款辦不下來怎么辦？

關(guān)于按揭貸款辦不下來的后果，法律作出了明確的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

總結(jié)來說，按揭貸款辦不下來怎么辦？第一，如果是購房者的原因?qū)е掳唇屹J款辦不下來，那么開發(fā)商有權(quán)解除合同，并且要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；第二，如果不是由于購房者的原因?qū)е碌模热缡菄艺叩脑驅(qū)е碌?，那么購房者和開發(fā)商都有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的首付及利息，如果有定金的話，還應(yīng)當(dāng)返還定金。

以上就是對“按揭貸款辦不下來怎么辦”“如何辦理商品房按揭貸款”所做的解答?？傊?，由于現(xiàn)在的大部分人都是通過商品房按揭貸款買房的，所以事先對如何辦理按揭貸款有所了解，可以避免在買房的時(shí)候走彎路。如果按揭貸款辦不下來，那么就要看是什么原因?qū)е碌?，如果不是購房中的原因，那么就不用?dān)心什么，購房者可以要回首付、利息和定金。但關(guān)鍵是，購房者必須能證明貸款辦不下來不是自己導(dǎo)致的，這就需要請律師來完成法庭上的舉證責(zé)任，否則法官可能不會相信購房者的說法。