一、收房時商品房面積增加怎么辦？

法律對商品房面積的增加或減少問題作出了明確規(guī)定。按照相關(guān)司法解釋的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因此，房屋面積增加或減少的比例非常重要。如果收房時商品房面積增加超過了3%，那么購房者可以要求解除合同，拿回購房款及利息，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。購房者也可以不解除合同，并且承擔(dān)所增加的3%面積的房款，超過3%面積的房款則不用支付。

二、商品房面積增加需要補交房款嗎？

根據(jù)上述法律規(guī)定，商品房面積增加時是否需要補交房款，應(yīng)當(dāng)區(qū)分兩種情況：

第一種情況：房屋增加面積不超過3%的，購房者不能退房，只能補交房款。

第二種情況：房屋增加面積超過3%的，購房者可以解除合同。如果購房者不解除合同的，需要補交增加的3%的房款，超過部分不用補交。比如，如果收房時，房屋面積增加了5%，如果購房者不選擇解除合同，那么就需要補交3%的房款，剩下的2%的房款則不用支付。

以上就是對“收房時商品房面積增加怎么辦”“商品房面積增加需要補交房款嗎”所做的解答。由于商品房面積糾紛日益增加，所以最高法院對此作出了明確規(guī)定。購房者需要記住的是，3%是一個非常關(guān)鍵的分界線。只要商品房面積增加或者減少超過3%的，購房者就掌握了主動權(quán)；如果沒有超過3%的，那么就必須要履行合同。如果您對商品房面積糾紛還有其他疑問，不妨直接聯(lián)系律師咨詢，他們會針對您的具體情況提供更完善的解答。