一、轉(zhuǎn)讓預售商品房合法嗎？

轉(zhuǎn)入預售商品房，是指購房者在簽訂商品房買賣合同以后，工程竣工之前，把該預售商品房轉(zhuǎn)讓給他人。那么，轉(zhuǎn)入預售商品房的行為合法嗎？這需要區(qū)別兩種情況：

1、在商品房預售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費后，預售房尚未實際交付之前，預購人將其預購的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策， 沒有違法行為的，可認定轉(zhuǎn)預售合同有效；如預購人在前一預售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、繳清稅費時，即將其預購房轉(zhuǎn)預售的，應認定轉(zhuǎn)預售合同無效。

2、預售商品房合同訂立后，預購人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，預售人未與預購方協(xié)商，又將該房預售給第三方的，應認定后一預售合同無效；如第三方是善意購 買，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，也可認定后一合同有效，但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任，造成損失的，應賠償損失。

需要提醒的是：預售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售商品房轉(zhuǎn)讓，應按商品房買賣關(guān)系處理。

二、購買的期房怎么轉(zhuǎn)讓？

預售人、轉(zhuǎn)讓人和新預購人持經(jīng)登記備案的原商品房預售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預售轉(zhuǎn)讓合同及預售方或銀行出具的已付足約定的預購款的證明文書，到標的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時辦理原預售合同的更名手續(xù)，明確預售方向受讓人履行原預售合同的標的物。若需再次轉(zhuǎn)讓者，仍按上述手續(xù)辦理。經(jīng)過最后轉(zhuǎn)讓登記的受讓人，為預售后竣工的商品房產(chǎn)權(quán)人。

以上就是對“轉(zhuǎn)讓預售商品房合法嗎”“購買的期房怎么轉(zhuǎn)讓”所做的解答。購房者轉(zhuǎn)讓期房的動機是不同的，有的人可能是覺得房屋不合適而不想買了，有的人可能是因為出現(xiàn)突發(fā)情況導致不能買，也有的人是為了炒房。因此，雖然購買的期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但必須要區(qū)別不同的情況并且符合法律的規(guī)定。由于各地在轉(zhuǎn)讓預售商品房問題上的政策不同，且轉(zhuǎn)入期房本身涉及很多復雜的法律問題，所以當事人最好請律師幫助處理相關(guān)事宜。