1、二手房交易問題：產(chǎn)權(quán)交易有限制

如何避免二手房交易糾紛：如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、二手房交易問題：承租人可能優(yōu)先購買

如何避免二手房交易糾紛：在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

3、二手房交易問題：房屋用途非住宅

如何避免二手房交易糾紛：買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

4、二手房交易問題：房改房成本價未補足

如何避免二手房交易糾紛：1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。

5、二手房交易問題：城市居民不能買農(nóng)民房

如何避免二手房交易糾紛：根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。

6、二手房交易問題：未辦理房產(chǎn)證

如何避免二手房交易糾紛：除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購買，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

以上就是對“關(guān)于二手房交易問題”“如何避免二手房買賣糾紛”所做的一些介紹。由于購買二手房最重要的問題是產(chǎn)權(quán)問題，所以大家在購買二手房時一定要注意二手房交易的產(chǎn)權(quán)問題。關(guān)于二手房交易問題，只有有所了解，才能避免發(fā)生二手房買賣糾紛。不過，由于大部分購房者作為普通百姓對二手房交易者的法律問題不是很清楚，所以最好是在律師的幫助下辦理二手房交易。