二手房權(quán)屬登記程序，即二手房買賣當(dāng)事人按照合同約定，把二手房的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方的程序。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，二手房產(chǎn)權(quán)變更登記的辦理大體包括申請登記、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證和收費(fèi)發(fā)證等程序。

1.申請登記

申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由法人代表申請;申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用身份證上的姓名。檢驗有關(guān)證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，才予以登記。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料或需補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的，可以準(zhǔn)予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下，也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。

填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

2.勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?？闭衫L圖的主要任務(wù)包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候，應(yīng)有權(quán)利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認(rèn)申請人指界是否與實際情況相符，經(jīng)雙方確認(rèn)后再對墻界進(jìn)行登記。

3.產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。

以上就是對“二手房權(quán)屬登記程序”“二手房產(chǎn)權(quán)變更登記如何辦理”所做的解答。對于購房者來說，一定記住在購買二手房以后辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記，這樣才能算是真正把房子買到了自己手里。二手房權(quán)屬登記程序大多是一些瑣碎的程序性步驟，您也可以請律師幫助處理相關(guān)事宜，省心也安全。