一、什么是專項(xiàng)維修資金？
專項(xiàng)維修資金是業(yè)主在購房時(shí)按照國家規(guī)定繳納的一筆資金。在我國的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家的規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。
二、專項(xiàng)維修資金屬于誰？
錢繳出去了，繳給誰了？這筆錢屬于誰？由誰管理？如何使用？對這一連串的問題，大多數(shù)業(yè)主未必能回答清楚。買房的時(shí)候，業(yè)主們知道繳了一筆錢，這筆錢叫做物業(yè)專項(xiàng)維修資金，似乎這筆錢是繳到房屋銷售商手中，也許是售房款的一部分吧，既然是售房款的一部分當(dāng)然屬于銷售商。要是這么想，那就簡直是閉著眼睛把自己的錢扔掉了。
房屋專項(xiàng)維修資金在商品房買賣過程中的確是隨房款一起交到銷售商手中的，但是這筆錢卻不是銷售商的銷售所得，而是業(yè)主的錢。銷售商將該筆資金集中后交到房產(chǎn)行政主管部門保管，待物業(yè)的業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，主管部門將該筆資金交由該物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)程序使用。
《住宅共用部位共用設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修資金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。由此可以看出，專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，該筆資金大多數(shù)情況下是經(jīng)業(yè)主委員會同意后由物業(yè)管理企業(yè)代為管理的。
三、專項(xiàng)維修資金如何使用？
對于專項(xiàng)維修資金的使用也是有嚴(yán)格要求的。舉例而言，《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條規(guī)定：單幢房屋的共用部分，其維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)由該幢業(yè)主決定。涉及房屋大修或者專項(xiàng)維修、更新、改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該幢房屋全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上同意，且不得與業(yè)主大會對全體共用部分做出的決定相抵觸；其他決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該幢房屋全體業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上同意，等等。
我國法律規(guī)定，專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專戶專存。為了保證專項(xiàng)維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)除可購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，不得挪做它用?！渡虾Ｊ凶≌飿I(yè)管理規(guī)定》第三十三條中對于專項(xiàng)維修資金的存放有更明確的規(guī)定：專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，按幢立賬、按戶核算。業(yè)主委員會或者業(yè)主大會委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
另外，專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按規(guī)定計(jì)息。維修資金利息和凈收益維修滾存使用和管理。這就是說，物業(yè)管理企業(yè)代為保管的專項(xiàng)維修資金所產(chǎn)生的銀行利息以及維修資金的獲利，都是屬于業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)作為對物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)之用。
以上就是對“什么是專項(xiàng)維修資金”“專項(xiàng)維修資金屬于誰”“專項(xiàng)維修資金如何使用”所做的解答。物業(yè)的專項(xiàng)維修資金是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使自己的權(quán)利，不要讓自己的權(quán)利睡著。首先業(yè)主要向物業(yè)管理企業(yè)詢問自己的錢存在哪里，要核對自己的維修資金清冊，弄清楚這筆資金是否是專款專用，有無挪用或不當(dāng)使用的現(xiàn)象。資金的利息以及獲利的情況如何，利息及獲利是否滾存入專戶。其次，業(yè)主應(yīng)該通過業(yè)主委員會來管理維修資金，充分行使自己的議事權(quán)、表決權(quán)，控制專項(xiàng)維修資金的使用。最后，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)專項(xiàng)維修資金有異樣，一定要拿起法律武器保護(hù)自己。
