一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？

結(jié)合實踐來說，常見的房屋質(zhì)量問題主要有如下情形：

1.樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2.裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3.滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

4.墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

5.隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。

6.門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

7.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。

8.水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。

9.公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

二、如何處理房屋質(zhì)量糾紛？

房屋質(zhì)量糾紛屬于合同糾紛的一種，發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛以后，當事人可以采取兩種辦法處理：

1、協(xié)商處理：由當事人對房屋質(zhì)量的問題進行協(xié)商，并且制定出具體的解決辦法。通過協(xié)商處理，可以避免雙方因房屋質(zhì)量糾紛花費過多的精力和財力。

2、訴訟處理：對于無法協(xié)商處理的房屋質(zhì)量糾紛，當事人可以向法院起訴。由于房屋質(zhì)量糾紛屬于合同糾紛，所以房屋買賣合同的內(nèi)容對房屋質(zhì)量糾紛的解決有重大影響。

以上就是對“常見的房屋質(zhì)量問題有哪些”“如何處理房屋質(zhì)量糾紛”所做的解答。對于購房者來說，房子的質(zhì)量關(guān)系到其購買房屋的意愿，誰也不想花那么多錢買了一套質(zhì)量有瑕疵的房屋。對于房屋質(zhì)量問題，購房者最好在購房合同中全部約定清楚，這樣一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，就可以向法院起訴，要求對方承擔違約責任。所以，購房者最好請律師幫助審查購房合同，在發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛后，也應(yīng)當及時委托律師收集證據(jù)，這樣才能避免以及妥善解決房屋質(zhì)量問題。