一、什么事集資房？

所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。這一政策的實(shí)施在房改初期為解決困難職工住房起到了一定的緩解作用

二、集資房能不能轉(zhuǎn)讓？

集資房能不能轉(zhuǎn)讓？這需要看集資房的產(chǎn)權(quán)狀況。國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》把集資房納入經(jīng)濟(jì)適用房管理范疇。該《辦法》第十九條規(guī)定，集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建筑標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行。

因此，集資房市可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須符合國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定。

三、集資房如何轉(zhuǎn)讓？

如上所述，集資房的轉(zhuǎn)讓適用經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定。具體來說，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條的規(guī)定，集資房的轉(zhuǎn)讓方式如下：

1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

3、上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

因此，由于集資房屬于不完全產(chǎn)權(quán)，也就是說，集資建房的當(dāng)事人并不享有完全的產(chǎn)權(quán)，所以其不能直接轉(zhuǎn)讓集資房。只有在繳納相關(guān)費(fèi)用并取得集資房的完全產(chǎn)權(quán)以后，才可以轉(zhuǎn)入集資房。

以上就是對(duì)“什么是集資房”“集資房能不能轉(zhuǎn)讓”“集資房如何轉(zhuǎn)讓”所做的解答?？傊?，集資房從本質(zhì)上說屬于一種特殊的房屋，一般是由出資這和單位共同享有產(chǎn)權(quán)。按照目前的法律規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，因此集資房轉(zhuǎn)讓是受到嚴(yán)格限制的。由于集資房只有在取得完全產(chǎn)權(quán)以后才能轉(zhuǎn)讓，所以不管是出售者和購(gòu)房者都必須警惕集資房交易的風(fēng)險(xiǎn)。為了避免在買賣集資房的過程發(fā)生損失，最好事先與律師取得聯(lián)系并聽取他們的建議。