1、二手房交易中的常見問題：遺產(chǎn)繼承程序中的房屋可否出售？

答：對(duì)于繼承人欲出售所繼承房屋的，應(yīng)首先完成繼承房屋過戶手續(xù)，再進(jìn)行房屋出售(例外：朝陽區(qū)國土局規(guī)定完成繼承公證手續(xù)后即可賣，無需等到產(chǎn)權(quán)證變更完畢)。

2、二手房交易中的常見問題：房屋使用權(quán)人(如：公房承租人)可否過戶，即轉(zhuǎn)讓使用權(quán)？

答：必須得到產(chǎn)權(quán)單位(既房屋所有權(quán)人)的確認(rèn)。辦理時(shí)，經(jīng)紀(jì)人先詢問客戶房屋所屬于哪個(gè)單位或房管所管理，再咨詢此單位或房管所是否允許使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，需要哪些手續(xù)，如何收費(fèi)等。

3、二手房交易中的常見問題：二手房貸款最高可以幾成？

答：普通商業(yè)抵押貸款：最高八成。要求“房齡”五年內(nèi)，買方信用及資質(zhì)也是評(píng)定要素。

個(gè)人住房公積金擔(dān)保委托貸款：最高九成

4、二手房交易中的常見問題：經(jīng)紀(jì)公司在房屋買賣中所起到的作用是什么？

答：主要起到三個(gè)做用，①信息渠道②居間中保③權(quán)證辦理

5、二手房交易中的常見問題：為什么需要經(jīng)紀(jì)公司起到居間中保的作用？

答：房屋買賣的完成是一個(gè)交易時(shí)段而非交易時(shí)點(diǎn)，買賣雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)過戶和款項(xiàng)交割的時(shí)點(diǎn)會(huì)產(chǎn)生分歧，需要在居間方見證下根據(jù)三方事先約定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和款項(xiàng)交割，同時(shí)起到證件及手續(xù)擔(dān)保的作用。有居間方根據(jù)三方事先約定，進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移和款項(xiàng)交割。

6、二手房交易中的常見問題：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都有哪些?它們之間最大的差異在哪里?

答：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為私產(chǎn)平房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房。主要區(qū)別就是土地的由來。已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。因此，在再次交易時(shí)，已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要交納土地出讓金，商品房的再次交易時(shí)無須交納土地出讓金。

7、二手房交易中的常見問題：私房交易時(shí)需繳納土地出讓金嗎?

答：個(gè)人私房在交易時(shí)是不用交繳土地出讓金的。

8、二手房交易中的常見問題：業(yè)主在產(chǎn)權(quán)證辦下來之前能出售房屋嗎?

答：不能，因?yàn)榉课葸€不具備上市交易資格。如果沒有房產(chǎn)證，房管局和公證處都不會(huì)受理交易手續(xù)。

以上就是對(duì)二手房交易中常見的問題所做的介紹。關(guān)于二手房交易，廣大購房者和售房者都非常有比較了解一些基本常識(shí)，這樣可以方便您順利買賣二手房，減少發(fā)生糾紛的可能性。當(dāng)然，二手房交易當(dāng)事人最好還是請(qǐng)律師幫助為自己把把關(guān)，畢竟律師們對(duì)二手房交易的相關(guān)問題非常了解。