一、二手房避稅的方法有哪些？

二手房買(mǎi)賣(mài)的“避稅”方法主要有：做低合同價(jià)、先租后買(mǎi)、假離婚、假贈(zèng)予等。但是，這些方式表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi)，但其中不但潛藏著很大風(fēng)險(xiǎn)，而且違法，很多人都在二手房買(mǎi)賣(mài)合同上栽了跟頭。

二、二手房避稅有什么風(fēng)險(xiǎn)？

下面就比較常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)避稅手段和相應(yīng)的避稅風(fēng)險(xiǎn)做出介紹。

1、手段一：做低合同價(jià)，能避就避?！白龅秃贤瑑r(jià)”是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過(guò)戶價(jià)則是以22萬(wàn)元成交，這樣剩余13萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。

二手房避稅風(fēng)險(xiǎn)：這種方式可能導(dǎo)致買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，造成業(yè)主損失。

2、手段二：先租后買(mǎi)，延期交易。“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商以“先租后買(mǎi)”來(lái)達(dá)成交易的情況。

二手房避稅風(fēng)險(xiǎn)：該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買(mǎi)方的，如果房?jī)r(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣(mài)，買(mǎi)方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了，買(mǎi)家必然也不愿繼續(xù)交易，未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)產(chǎn)生糾紛。

3、手段三：假贈(zèng)予真買(mǎi)賣(mài)，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過(guò)“假贈(zèng)予”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。

二手房避稅風(fēng)險(xiǎn)：由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈(zèng)予不是買(mǎi)賣(mài)行為，而買(mǎi)方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償;再則，贈(zèng)予在房產(chǎn)證過(guò)戶之前，隨時(shí)可以撤銷(xiāo)。

4、手段四：假離婚。根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō)，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說(shuō)，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。許多夫妻便通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。

二手房避稅風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割不會(huì)做過(guò)多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是對(duì)“二手房避稅的方法有哪些”“二手房避稅有什么風(fēng)險(xiǎn)”所做的解答?？傊址勘芏愲m然能幫助當(dāng)事人節(jié)省一些費(fèi)用，但畢竟是不符合法律規(guī)定的行為，所以二手房避稅的風(fēng)險(xiǎn)是不能忽視的。二手房交易當(dāng)事人在采取避稅措施前，應(yīng)當(dāng)先咨詢和聽(tīng)取律師的意見(jiàn)，他們會(huì)幫助您在減少風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)為您省更多地二手房交易費(fèi)用。