一、北京房產(chǎn)抵押有哪些程序？

（一）程序一——簽訂房地產(chǎn)抵押合同：

以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。簽訂抵押合同應(yīng)該注意哪些相關(guān)事項(xiàng)：

1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；

2、主債權(quán)的種類、數(shù)額；

3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；

4、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；

5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；

6、抵押期限；

7、抵押權(quán)滅失的條件；

8、違約責(zé)任；

9、爭(zhēng)議解決的方式；

10、抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；⑾雙方約定的其他事項(xiàng)。

（二）程序二——到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記：

應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請(qǐng)書(shū)；抵押合同；

3、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明；

4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)也就不成立。

二、北京房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件？

在北京銀行借款人必須具備下列條件：

1、提供有效身份證件及其復(fù)印件。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或(且)有貸款人認(rèn)可并有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得作為擔(dān)保的除外。

4、有不低于抵押房產(chǎn)合同價(jià)款或評(píng)估價(jià)值40%（含）以上的資金作為貸款首期付款。

5、北京銀行規(guī)定的其他條件。

以上便是北京房產(chǎn)抵押有哪些程序，以及抵押貸款需要什么條件。從文中內(nèi)容可知，辦理抵押貸款是件比較復(fù)雜的事情。普通人一般都不知道怎么辦理，所以建議您找律師的幫忙，這是很有必要的。這樣您對(duì)不必再為這些繁瑣的程序而感到煩惱了。