一、房地產(chǎn)抵押有什么風險？

1、稅收風險。

由于目前房價波動等因素，在拍賣時，如不能提供抵押物購入時的原始發(fā)票，增值稅將按照拍賣價格計征，這樣納稅金額將進一步提高，風險增大。就上述測算看，稅收占房產(chǎn)增值額的50%左右，增值額越大，稅收越高，實際可以用以歸還貸款的款項也相應(yīng)減少，而60%左右的抵押率仍具有一定的風險。

2、抵押物風險。

抵押物風險主要包括抵押物權(quán)利瑕疵風險、抵押物價值下跌、抵押物處置風險等。

從目前看，抵押物權(quán)利瑕疵風險主要指由于土地權(quán)利的不確定性，銀行在行使抵押權(quán)時也存在一定的不確定性，以及因國家對集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進行了嚴格限制，銀行在處置集體土地上所建房屋時，將面臨政策障礙，即便能夠處置也要付出非常高昂的成本。

抵押物價值下跌風險主要指由于房價回落、抵押物折舊、毀損、功能落后等原因?qū)е聝r值下跌，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風險。

抵押物處置風險是指因法律或事實原因，銀行對抵押物不能處置、或處置成本很高的風險。

3、變現(xiàn)風險。

房地產(chǎn)是一種比較特殊的商品，它不能移動，屬于不動產(chǎn)。因此，投資于房地產(chǎn)項目中的資金流動性差，變現(xiàn)性也較差，不像其他商品那樣，容易收回資金。房地產(chǎn)資金變現(xiàn)風險主要是不能變成貨幣或延遲變成貨幣。

4、社會和政策性風險。

任何國家的房地產(chǎn)都會受到社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢和國家相關(guān)政策的影響。

5、經(jīng)濟性風險。

目前，房地產(chǎn)市場還是一種不充分的市場，其特征就是缺乏信息，許多房地產(chǎn)的交易和定價是悄悄進行的，這種交易行為往往忽視它們涉及的法律條文、城市規(guī)劃、稅費等規(guī)定。另外，房地產(chǎn)商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、風格、建筑標準等都相同的建筑，只要建設(shè)位置不同，其價值就有很大差異。

6、損失風險。

抵押權(quán)人可以將火災、風災和其他自然災害引起的抵押房地產(chǎn)的損失轉(zhuǎn)移給保險公司，然而在保單中規(guī)定的保險公司的責任并不是包羅萬象，因此有時也存在著風險。

二、如何防范房地產(chǎn)抵押的風險？

1、全面把握房地產(chǎn)貸款評估的重點

抵押評估時，不僅僅局限在抵押物的價值評估上，還要重視企業(yè)的資信、項目合法性、經(jīng)營收入、抵押物的變現(xiàn)能力、項目收益等方面內(nèi)容的評估。

2、建立房地產(chǎn)抵押市場信息預警預報制度

房地產(chǎn)抵押市場信息，是房地產(chǎn)市場信息的一部分，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，它與國家產(chǎn)業(yè)政策、擔保立法、保險等業(yè)務(wù)信息密切相關(guān)，通過與權(quán)威房地產(chǎn)評估機構(gòu)合作等形式，建立和完善房地產(chǎn)抵押市場信息預警預報制度，是實現(xiàn)經(jīng)濟繁榮和規(guī)避抵押風險的要求所在。

3、實現(xiàn)房地產(chǎn)融資貸款評估專業(yè)化

在房地產(chǎn)評估中，不僅需要全面了解抵押權(quán)人在抵押人的資信狀況、還貸能力等情況，還要求客觀評定抵押物價值，對市場預測等方面有正確的判斷。

房地產(chǎn)抵押過程中存在許多風險，這些風險是您需要注意的。例如，抵押一套住宅，如果在處置這套住宅時發(fā)現(xiàn)房屋的上、下水管道和結(jié)構(gòu)上存在問題，就會使抵押權(quán)人遭到損失。為了防止造成不必要的損失，您需要對這些細小環(huán)節(jié)格外重視，有必要時可以咨詢相關(guān)律師。