以下為您介紹房屋租賃會(huì)出現(xiàn)哪些糾紛，以及房屋租賃糾紛該怎么防范的相關(guān)案例，您一看便知。

房屋租賃糾紛一： 租房上了“二房東”的當(dāng)

今年2月，劉某將住房以月租金600元的價(jià)格租給了趙某，趙某又轉(zhuǎn)手將房租給了3名年輕人，之后便失蹤了。沒想到一個(gè)月后，出租房?jī)?nèi)來了不少警察，原來，這3名年輕人利用出租房非法制造光碟。當(dāng)警察要求劉某提供租房證明時(shí)，沒簽合同的劉某頓時(shí)傻了眼，而且還耗費(fèi)了大量時(shí)間證明自己和這3名年輕人不是一伙的。

法官建議——出租人在出租房屋前，應(yīng)該對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行充分了解。

牛法官建議，現(xiàn)在不少房屋出租人有閑置空房，只要承租人出現(xiàn)，不管對(duì)方是否有能力付房租，就草率地簽訂合同，結(jié)果到對(duì)方交不起房租時(shí)，才意識(shí)到自己的盲目性。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院可依法判決對(duì)方支付租金，但執(zhí)行起來困難重重。對(duì)于承租人來說，租房前，需要仔細(xì)查看房主產(chǎn)權(quán)證明和房主身份證，確認(rèn)兩證是否統(tǒng)一并索取復(fù)印件作為合同附件。另外，承租人在給房東付房租時(shí)，一定讓房主打個(gè)收條或者在合同中注明，并保留好證據(jù)，以便出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可查。

房屋租賃糾紛二：漲房租不成，房東要悔約

2008年6月，王女士在省城西關(guān)大街租了個(gè)店面開服裝店，當(dāng)時(shí)約定每月租金1.2萬元，租期5年。2009年9月，因服裝店生意不好，王女士擅自以月租1.5萬元將店面租給另外一個(gè)人，當(dāng)起了“二房東”。今年3月，房東無意間發(fā)現(xiàn)王女士將出租店面轉(zhuǎn)租給他人，于是要求解除合同。但王女士認(rèn)為，自己有權(quán)將出租商鋪轉(zhuǎn)租，房東無權(quán)解除合同。目前，王女士正準(zhǔn)備和房東打官司。

律師建議——簽租賃合同時(shí)，將租金約定為浮動(dòng)型

青海省某律師事務(wù)所的律師馬某表示，在房屋租賃中，租賃合同非常重要，若沒有特殊約定，房東在出租合同有效期內(nèi)想私自提高租金是很難的。為此，一些房東和租戶在簽合同時(shí)，將租金約定為浮動(dòng)型。比如約定第一年租金是多少，從第二年開始，每年在前一年租金的基礎(chǔ)上按一定比例上浮，或約定租金按固定租金和浮動(dòng)租金收取，其中浮動(dòng)租金可按周邊大多數(shù)同等條件的出租店面所收的租金收取等。

房屋租賃糾紛三：出租房物品損壞該誰(shuí)賠?

近日，市民索女士正因?yàn)閾p壞房東的物品該如何賠償這筆難算的賬而大傷腦筋。

索女士說，2010年7月，她在省城湟岸巷租了套房子，當(dāng)時(shí)因?yàn)榉孔觿傃b修過，房主就要求索女士交1000元的押金，以保證索女士租住期間房子的裝修和電器不被損壞。索女士同意了房主的要求，并讓房主開了收條。今年7月，索女士要退租，房主卻拒絕退還押金，理由是索女士把家具用壞了。索女士覺得房主這樣算賬很不合理，多次去找房主理論，但一直沒要回押金。

律師建議——簽訂詳細(xì)的合同，尤其明確房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、物品損壞后的處理等內(nèi)容

青海省某律師事務(wù)所的馬某說，索女士和房主產(chǎn)生糾紛，是由于雙方?jīng)]有簽訂關(guān)于房?jī)?nèi)物品損壞賠償?shù)膮f(xié)議，因此，很難界定索女士應(yīng)該賠多少錢。馬律師建議，房客在租房前最好和房主簽訂詳細(xì)的合同，尤其要明確房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、物品損壞后的處理辦法等內(nèi)容，這樣，一旦發(fā)生類似事件，就可以按照雙方約定執(zhí)行。

房屋租賃糾紛四：合租險(xiǎn)些丟了命

武某今年33歲，和妻子一起在西寧謀生。為節(jié)約開支，武某夫妻兩人和幾個(gè)年輕的小伙子合租在省城西區(qū)一個(gè)三室兩廳的房屋里。今年4月6日晚上7時(shí)許，在外忙了一天的武某夫妻兩人正準(zhǔn)備回家休息。一進(jìn)門，武某就看見和他們合租的幾個(gè)小伙子和一伙人廝打在一起，屋里一片狼藉。還沒等武某反應(yīng)過來，就已暈倒在地。

檢察官建議——與陌生人合租，需確認(rèn)對(duì)方的身份，并注意自身安全和財(cái)產(chǎn)安全

對(duì)策：對(duì)此，西寧市城西區(qū)人民檢察院的檢察官說，與陌生人合租，需確認(rèn)對(duì)方的身份，并且不要一次性付長(zhǎng)期的房錢給合租的一方，可以直接付給已確認(rèn)身份的房東，并注意自身安全和財(cái)產(chǎn)安全。檢察官建議，合租最好找認(rèn)識(shí)的朋友或同學(xué)，盡量別找陌生人。