一、哪種情況二手房交易要評估？
房產(chǎn)評估隨著二手房交易市場的日趨活躍，哪種房產(chǎn)該評估也成了購房者關(guān)注的首要問題。您知道哪種情況二手房交易要評估嗎？以下五種情況的房產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行評估，如下：
第一種情況：交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。
第二種情況：繳納房產(chǎn)稅費(fèi) 交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場價(jià)值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
第三種情況：房產(chǎn)保險(xiǎn) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。
第四種情況：申請銀行貸款 申請貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。
第五種情況：解決房產(chǎn)糾紛 發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
二、如何合理評估二手房價(jià)格？
（一）評估二手房價(jià)格的方法：
對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。
（二）評估二手房需要考慮的因素：
首要因素：位置、地段。
例如與市中心二手房價(jià)格與郊區(qū)的相差甚遠(yuǎn)，區(qū)域不同，二手房價(jià)格也有差別。
第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。
在同一地段，修建年代越近，配套設(shè)施越齊全，小區(qū)管理越到位的二手房，價(jià)格自然也就越高。由此產(chǎn)生的房屋差價(jià)很大。
第三因素：戶型朝向。
坐北朝南這樣的戶型是普遍受歡迎的。而同一棟樓里最東頭的房子，因不僅能避免西曬，而且還能多出一扇窗戶，使房間更加明亮從而更受人們追捧。這種同等戶型不同朝向的二手房價(jià)格也有落差。
第四因素：房屋內(nèi)部
裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價(jià)格的影響大約在每平方米幾百元，同時(shí)對于房屋的出售速度也有著一定的影響。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。
第五因素：也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi)。
房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%;鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。
（三）合理評估二手房價(jià)格的相關(guān)建議：
建議一：賣房前先自行估價(jià)
日常生活中，市民可挑選三個(gè)以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實(shí)例進(jìn)行對照，對自己的房屋進(jìn)行粗略的評估，避免因價(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而遭受經(jīng)濟(jì)損失。
建議二：請專業(yè)評估師合理估價(jià)
對于二手房來說，可謂是一房一價(jià)。為確保得到較合理公正的價(jià)格，還是盡量選擇專業(yè)且經(jīng)驗(yàn)豐富的評估師進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)人員對委估及相應(yīng)房地產(chǎn)現(xiàn)場查勘情況的詳細(xì)程度以及搜集相關(guān)資料的真實(shí)性和可靠性是能夠最大化保障自身權(quán)益的砝碼。
以上便是關(guān)于二手房交易需要要評估的五種情況，以及如何合理評估二手房價(jià)格。從文中，相信您對二手房評估有所了解。為確保得到較合理公正的價(jià)格，您可以選擇專業(yè)且經(jīng)驗(yàn)豐富的評估師進(jìn)行評估，如果您想自行評估時(shí)，也可以咨詢相關(guān)律師，以最大化保障自身權(quán)益。
