您在購(gòu)買二手房前，如有委托房地產(chǎn)中介，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所做必要的實(shí)地考察，通過審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件，看是否有經(jīng)營(yíng)規(guī)范性、合法性等方面重大問題。下面是不法中介市場(chǎng)存在的陷阱，購(gòu)買者應(yīng)該警惕這些不法中介。

購(gòu)買二手房如何警惕不法中介，不法中介有哪些陷阱？

（一）不法中介陷阱一：虛假房源信息

不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住。

警惕：一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

（二）不法中介陷阱二：一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑

不法中介利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。

警惕：買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。

（三）不法中介陷阱三：諸多細(xì)節(jié)未落實(shí)到合同

為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使消費(fèi)者最后蒙受損失。

警惕：在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細(xì)斟酌每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性，是維護(hù)自身利益的有力手段。簽訂購(gòu)房合同，不僅要看大體是否合理，更要對(duì)合同中每個(gè)細(xì)節(jié)盡量放大。

（四）不法中介陷阱四：中介公司挪用客戶的資金

警惕：防止一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利，首期付款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。

（五）不法中介陷阱五：隱瞞實(shí)際出賣價(jià)格

中介往往隱瞞實(shí)際出賣價(jià)格和買房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。買房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。

警惕：最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實(shí)的房?jī)r(jià)消息。

（六）不法中介陷阱六：配套設(shè)施籠統(tǒng)概括

中介公司通常會(huì)在和房主簽訂合同時(shí)將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在與買房者簽訂的合同中盡量少地提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設(shè)施納入囊中。

警惕：在買房過程中跟真正的業(yè)主針對(duì)細(xì)節(jié)當(dāng)面對(duì)質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家具電器表，以便收房時(shí)驗(yàn)證。

以低廉的價(jià)格安全地買到一套好的二手房是購(gòu)房者的愿望。但是因?yàn)槁淙牒谛闹薪榈南葳?，使得許多購(gòu)房者卻在不知不覺中吃了虧。所以您在選擇房屋時(shí)一定要注意防范，真正選擇到誠(chéng)信的中介，遇到困難時(shí)，隨時(shí)可以找律師幫助，以識(shí)破黑中介的陷阱。